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在爱尔兰购买房产?这些是您需要清楚的—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2020-02-07

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  爱尔兰的房地产市场正处于转折点。在2008年经济危机之后,全国各地的房价均暴跌,但随着该国经济和就业市场的改善,房价在过去几年又再次上涨。2018年,爱尔兰房地产市场开始趋于稳定,私人建筑业的蓬勃发展意味着现在有更多房屋可供购买。

  投资者兼慈善家路易斯·格里克曼(Louis Glickman)说:“地球上最好的投资是地球”。无论您是考虑购买新房,度假屋,租赁房屋还是商业物业,爱尔兰都有许多令人兴奋的可能性。

  在爱尔兰购买房产?这些是您需要清楚的

  对于不熟悉该系统的人来说,在爱尔兰购买房产似乎是一个漫长而复杂的过程。尽管在爱尔兰购买房产时对国籍没有限制-您不必是爱尔兰人或欧盟居民-请记住,财产所有权并不伴随居住权,因此您需要单独考虑。这是您导航过程并确保梦想的财产所需的所有知识。

  应考虑什么

  您考虑的区域会根据您是打算自己居住在房地产中还是打算将其出租出去而有所不同。到目前为止,都柏林的租金收益率最高,并且是该国最大的租房者社区。它也是最昂贵的区域–在都柏林的大部分地区,您需要年薪超过15万欧元才能为中等规模的房屋支付抵押贷款。都柏林南部是首都最昂贵的地区,而在西县,仍然可以找到价格更合理的地方。爱尔兰最便宜的购房地区包括朗福德,罗斯康芒,多尼戈尔,克里和卡文。

  进行房屋筛选时,请确保携带一份您的需求和喜好清单,并询问尽可能多的详细问题。您也将要确定可用的兴趣类型。可以在爱尔兰以永久业权或租赁权出售物业。永久产权是指该物业永远属于所有者,并赋予所有者对该财产及其建造土地的全部权利。租赁所有权是指仅拥有建筑物,而不是其所处的土地,所有权是固定年限的。这在购买通常具有长期租赁权的公寓时很常见-通常为999年,尽管可以更短。租赁权还附带其他条件;您将向管理公司支付地租,可能还需向服务公司支付服务费,并且可能会受有关是否允许携带动物的规则约束。

  在爱尔兰,卖方没有法律义务披露财产缺陷。即使看起来一切都很好,因此还是建议您对房地产进行专业调查,以突出缺陷,结构问题或维修之前的需要,尤其是在物业较旧的情况下。您还应该检查该物业的建筑能耗等级(BER),该等级可以告诉您房屋的能源效率,并允许您在最终计算中考虑能源成本(或为改善能源效率而进行的房屋装修)。通过环境保护署检查该物业是否在高Rad地区,如果是,询问是否已安装ra屏障,也是一个好主意。

  搜寻与竞标

  买卖房产的最常见方法是私立协议销售和公开拍卖。

  私人协议销售:大多数私下出售的房屋都与房地产经纪人一起列出,房地产经纪人充当买卖双方之间的中介。确定了您感兴趣的区域或地区后,请在所有本地房地产经纪人中注册,以便他们在有适合观看的东西时与您联系。请记住,在爱尔兰,房地产经纪人通常是为了卖方的利益行事,因为是卖方支付房地产经纪人的费用。房地产经纪人只会向您显示他们列出的财产,而不会显示其他经纪人列出的财产。这意味着建议您在本地报纸和房地产网站上进行大量搜索,例如myhome.ie,daft.ie,property.ie,gumtree.ie和rent.ie。您可以在这些网站上创建搜索警报,这样,每当列出满足搜索条件的属性时,您都会收到一封电子邮件。

  私人协议销售涉及以要价作为粗略指导,向卖方或其房地产经纪人要价-通常建议报价要低于要价以开始谈判。如果您的报价被接受,则您将开始法律程序,其中包括在必要时获得正式的抵押贷款批准;与律师起草并签订合同;支付不可退还的押金以确保销售;并安排支付印花税和注册费。在合同签订之前,买卖双方可以改变主意。虽然您没有义务在爱尔兰购买律师的财产,但建议您这样做。律师将检查所有合同并进行所有权要求,

  公开拍卖:公开拍卖是一次性的,并且在特定的日期和时间进行。这意味着您应为准备竞标的所有物业提前做好准备。安排对该物业进行调查,要求您的律师检查出售合同,并在需要时获得正式的抵押贷款批准。如果您在公开拍卖中成功竞标了某物业,则需要立即签署出售合同并支付定金。卖方或拍卖人将在拍卖中为该财产设定底价–如果没有进行等于或大于底价的出价,则该房产将被撤回。卖方有权在拍卖之前或拍卖期间随时从拍卖中撤出财产。

  财务与成本

  如果您打算寻求抵押,则需要获得正式的抵押批准。这通常需要购买抵押保护保险和房屋保险,因此请将这些因素计入您的费用中。您的抵押贷款提供者可以安排这些,但您应该货比三家以寻求最好的交易。即使您不居住在爱尔兰,也可以从爱尔兰的银行或抵押贷款经纪人那里获得融资,尽管这可能很困难。非居民买家可能被归类为外国投资者,需要在房屋上支付更高的押金。保证金通常是购买价格的10%(其余部分由抵押贷款支付),但外国买家可能需要支付30%到50%的预付款。

  如果您居住在欧元区以外,则无论您是现金购买者还是打算用抵押为购买的一部分融资,都需要考虑货币兑换成本。在计划汇款时,请查看专业货币兑换公司以及银行的汇率,因为它们可能更便宜。

  您需要考虑的其他费用包括律师费(这些费用可能有所不同,但最多可能达到房地产价格的1.5%,另加增值税),在土地或契约登记处进行财产注册的费用以及印花税(对于房地产征收1-2%住宅物业,非住宅物业则为6%)。在爱尔兰购买房产,有很多要考虑的事情,但要做好准备是值得的。

  声明:本文图片来源于网络。

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