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在海外置业的过程当中，由于对国外的房产市场缺乏了解，一些投资人士在办理的过程中遇到了很多疑难问题。本文熊猫出国就为大家讲解一下日本房产投资过程中的常见问答，希望助力您的海外房产投资之路。
日本房产投资问答：
1、外国人可以购买日本房产吗?
可以,只要年满20周岁，都可以购买。此前挪威主权投资基金、德国安联保险、美国黑石集团，中国投资集团、复星集团、春秋航空等都买了日本房产进行投资!
2、外国人购房的税费政策是怎么样的?
日本是私有制的国家，产权是永久的。外国人购房的税费政策与本国人二样。
3、日本购房可以贷款吗?
可以。有两种方式：
1.个人名义货款：有中国大陆以外年收入30万以上的税单、且购买的房产3000万日元以上。
2.公司名义贷款：新设立公司且购买的房产在6000万日元以上。
4、日本有遗产税吗?
有遗产税,但是有起征点!
购买的资产在500万人民币以内不需要考虑遗产税的问题。
5、日本购房需要本人到日本办理手续吗?
不需要，在国内即可办理完成所有的手续。
6、日本的购房流程是怎么样的?
提前准备好：香港账户、充足的资金。
流程概括：
选房
定房(缴纳意向金、填写购房申请书、支付10%签约金)
签约(申请后10天左右，代理签约)
准备交房(办理公证书、填写律师委托书、支付剩余90%的尾款和税费)
交房、办理房产证(律师代理交房，办理房产证)
7、日本的中介公司靠谱吗?
一方面会对合作的日本中介公司进行严格把关。另一方面日本的中介公司设立标准很严格，需要缴纳证金在不动产协会，并聘请自己的宅建士才可以设立。万一发生了买卖纠纷,可直接到不动产协会投诉解决。
8、房东怎么确定房产证的真伪?
为了规范买卖双方的权利义务，房产过户登记只有律师(日本叫“司法书士”)才有资格去法务局办理，买卖双方、中介方都无权自行去办理。办理好房产证以后，房东可以通过法务局官网查询藤本登记信息，也可以到法务局柜台进行查询。
9、日本房价涨不涨
2013年以后日本房价开始触底反弹，2016年后开始进入上涨周期，东京房价年平均5%的涨幅。
目前日本房价只有历史最高点的三分之一，依然处于低位。上涨空间很大，可见投资日本房产潜力无限。
声明：本文图片来源于网络。
