400-657-9598

18310566198(手机/微信)

速速收藏!中国人美国买房15问

来源:熊猫出国 日期:2020-01-22

移民美国

请扫二维码

添加顾问微信
立减中介服务费

移民美国请联系我们!

手机/微信:18310566198

客服电话:400-657-9598

座 机:010-85175717

Q  Q:939288682

提供免费专业评估,我们会及时与您联络!

有很多国内的朋友看到湾区和西雅图房价连续多年飙升,纷纷跃跃欲试想来美国西海岸投资,进行国际资产配置,但是对于美国的法律、美国买房流程等等很陌生,这篇写给中国买家的美国西海岸买房百科全书,一次性解答大家想了解的所有信息!文中的很多例子将会以西雅图为例,但是加州旧金山湾区也都适用。

 

中国人美国买房15

1.什么人适合来美国买房?

高净值人士:想配置海外资产,分摊人民币汇率风险,将美元作为国际硬通货,房产是最保险保值的资产标的。以西雅图房产为例,每年10%以上的资产增值,以及超过5%的租售比,来美国买房都是全球资产配置篮子里值得拥有的一部分;

小孩未来准备或正在美国上学的注重教育的家庭,美国的租房成本很高。以西雅图为例,单身公寓最低1500一个月,读大学四年租金超过7万美元,而如果买房,则可以一边自住一边出租,以房养房。

2. 不是美国人可以买房吗?

当然可以!外国人、在美国读书的F1签证学生、OPT通通都可以买房。

3. 听说美国持有房产成本很高,房产税怎么收?

以华盛顿州为例,房产税率为政府评估房价的1%。这里的“政府评估价”不一定等同于“售价”,比如一套售价80万的老房子,政府评估价可能是60万,也就是每年只需要交6000刀房产税。通常年份越新的房子政府估价与实际售价越接近。

4. 在美国买房就可以合法在美国居住了吗?

需要注意的是在美国买房并不能解决美国身份问题,买房与移民没有关系。

5. 在美国买房小孩就能在美国上学了吗?

美国学校分为私立和公立两个系统,有些私立学校能为国际学生提供学生签证,这种情况孩子可以入读私立学校。公立学校则需要父母至少一方有长期签证(工作签证或学生签证都行),孩子就可以入读房子所在区域的公立学校。

6. 在美国必须全款买房吗?

不需要!外国人在美国可以申请贷款。

7. 中国人在美国怎么贷款?

在华盛顿州和加州,都有专门服务中国客户的银行(华美、国泰银行等),可以办理非美国人开户,购房贷款不用查美国收入,只需要满足以下两个条件:

首付40%存入美国境内银行;

相当于房价20%左右的中国资产证明,资产可以是房产、理财、股票等(翻译一下,也就是说几乎北上广深任何一套房子就能满足。)

8. 贷款的利率怎么样?

美国贷款分为两种:固定利率与浮动利率。

非居住海外身份,30年固定利率大约为5.5%;5年固定浮动利率,前5年固定利率为5%,后25年每年随基准利率进行波动。*(2018/10/12, 利率随基准利率随时波动)

9. 美国买投资房,租售比怎么样?

美国投资房的租售比,远远高于北上深的租售比!以西雅图一套30.9万的两房公寓为例,租金2000/月,贷款利率为5%,扣掉管理费367/月、房产税204/月,房屋保险34/月,实际每个月房屋持有成本为1602,每个月正现金流398!租售比高达5.4%,秒杀北上广深!

30.9万的公寓每月房屋成本约为$1602

10. 买房的流程是怎样的?

换外汇;

找到优秀靠谱的买房经纪;

开美国银行的账户,存入首付款/全款;

办理贷款;

买房顾问为你线上介绍各地区特点、分享买房知识、更重要的是我们会告知你需要避开的那些坑、定制适合你的买房策略;

顾问和你一起挑选房子;

视频看房,或找个假期过来集中看网上选中的房子;

看到喜欢的房子,数据分析团队为你分析价格、顾问提供下Offer建议,为你解读Offer条款;

免费为你提供专业房屋检查;

卖家接受了我们的Offer,交定金(房价的5%),银行审批贷款;

如果人在美国可以直接面签过户文件,人不在美国的话,需要去美领馆签署委托书,委托顾问或在美国的朋友代为签字;

成功买到房子啦!

自住或者找租客

全程不需要亲自到美国就能远程买买买!

11. 美国哪个中介的房源最多?

美国的房源信息是公开的,共享在MLS平台上,每个房产经纪看到的房源是一样的,是同一个数据库。

12. 买房的中介费是多少?

跟中国房产交易只有一个经纪不同,美国房产交易中,买家和卖家各自有自己的经纪,也就是说,买方有完全代表买方利益的agent,卖方也有自己的agent,你可以把房产中介想象成双方各自的律师。双方的经纪费都是由卖家承担。

13. 买房的交易费用包括哪些?

在美国买房,交易双方需要委托第三方Escrow托管机构进行交易,Escrow会向买卖双方收取手续费,如果贷款买房,贷款机构会收取费用,另外房产税和房屋保险也会在交易时通常会预交几个月,整个交易费用大约是房价的1%左右。

14. 买到房子可否委托管理?需要哪些费用?

美国的房产管理行业非常成

美国移民项目

预约办理

请您填写以下信息,我们将为您办理相关服务

预约办理

您已预约完成,稍后我们的客服会与您联系,请耐心等待

在线咨询
免费评估
资料下载
给您致电