拉脱维亚房产市场正在趋于平静，房产价格与税收介绍 -【熊猫出国】

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　　近年来移民市场不断的膨胀，各国的投资也在不断的上升，而拉脱维亚房产也是众多国家里的选择较多的一员。如今拉脱维亚凭借着他们宽松的移民政策，成为了眼下欧美国家中性价比最高的移民国之一。那么今天我们一起来看看拉脱维亚的房产价格与税收。

　　2019年第三季度房价同比增长0.46%

　　拉脱维亚的住房市场现在正在冷却，到2019年第三季度，里加的平均公寓价格在年内小幅上涨0.46%，较去年的1.63%的增速有所放缓。在最近一个季度中，首都的房价环比增长了1.21%。

　　需求上升;供应下降

　　根据Arco Real Estate的数据，在2019年上半年，里加新住房项目的交易数量同比增长了31%。另一方面，2019年10月要出售的公寓总数比去年同期下降了2%。相比之下，里加最大的住宅区的公寓供应量同期增长了2%。

　　租金，租金收益率：中度租金收益率为4.1%

　　里加的公寓成本约为每平方米2789欧元。

　　最新消息：根据拉脱维亚的数据，拉脱维亚的经济在2019年第三季度同比增长2.8%，2019年第二季度同比增长1.8%，2018年第一季度同比增长3%，2018年第四季度同比增长5.1%，2018年第三季度同比增长4.6%。拉脱维亚中央统计局。这是三年来第二低的增长。最近，在全球经济不确定性和外部需求疲软的情况下，拉脱维亚银行已将今年的GDP增长预期从先前的2.9%再次下调至2.5%。

　　拉脱维亚的房地产价格

　　在拉脱维亚购买房地产的外国投资者中，有80%是俄罗斯人，首都里加吸引了全部房地产销售的一半。

　　拉脱维亚的中档新建公寓价格为980-1,200欧元/平方米，豪华住宿的价格为1,700-4,000欧元/平方米。

　　苏联时代的公寓价格在2015年1月上涨了3.2% ，里加的房屋平均价格为640欧元/平方米。市中心的房地产价格可能高达2500-3500欧元/平方米，而里加最昂贵的街区Teika的平均价格约为700欧元/平方米。

　　寻求高档公寓的精明投资者寻求199和104系列的地块，后者是一种较新的建筑类型，其中一居室公寓的售价为 33,000–41,000欧元。赫鲁晓夫卡和立陶宛的项目公寓对购房者而言价格低廉，价格低廉，价格在18,000-30,000 欧元之间。一个一居室的流行老里加区平约为€15万，而在一住宅小区相同面积的公寓将只花费€70000值得。

　　里加地区附近的工作室平均价格为 €23,000–30,000。一间卧室的成本 €32,000-40,000，两间卧室的成本€36,000-47,000和三间卧室 - €45,000-52,000。

　　尤尔马拉(Jurmala)以其干净的海滩和清脆的松树林而闻名，也是买家的最爱，占拉脱维亚全国房地产收购的30%以上。这里的住房比其他城市要贵，但仍然比大多数欧洲国家便宜得多。公寓的价格从20,000欧元起，高级别墅的价格可能在500,000欧元左右，而精英住宅的价格则可能达到150万欧元。

　　希望达成价值交易的投资者可以前往首都的陶格夫匹尔斯(Daugavpils)，耶尔格瓦瓦(Jelgava)，利耶帕亚(Liepaja)，马鲁佩(Marupe)，奥佐涅基(Ozolnieki)，绍尔克拉斯蒂(Cesis)和塞西斯(Cesis)周边城镇，其价格为300-500欧元。

　　拉脱维亚的税收

　　拉脱维亚的税收制度简单便捷。没有遗产税，赠与税或财富税。

　　交易和注册税

　　业权注册费是所购物业的地籍或合同价值的2%，以较高者为准。

　　所有权，收入和公司税

　　住宅物业的房地产税为0.2–0.6%，具体取决于地籍价值。土地和商业财产为1.5%。

　　出售物业的资本利得税为15%。主要住所免税。

　　个人赚取的所有收入(包括物业租金收入)的所得税率为24%。拉脱维亚的非居民仅对该国收到的收入征税。

　　公司税率为15%。