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在这个通胀的时代，现钱在手里愈来愈贬值，租房和购房一直是一个绝不过时的辩题。自然所有人各有一定的需求，有的小伙伴们爱刺激性，一生狂放不羁爱自由，喜爱在一个个租房子中感受神秘感;也有小伙伴们期待寻找一个归属于自身的平稳而温暖的家。
无论你在国内还是国外，那些有海外购房计划的朋友们，肯定早已身未动，心已远，今天熊猫出国带来的是购房干货，买房毕竟不是买菜，让你更清楚的了解美国购房过程中所需要注意的。
一、如何在美国买房?
经济全球化这一词从未变得如此贴近实际—特别是在房地产市场。
根据全美房地产交易协会统计，从2012年三月到2013年三月，在全美50个州，来自海外人士的购房款超过了682亿美金。
美国房地产市场超过6%的销售额来自于海外人士在美购房。无论你是海外投资人，加拿大雪鸟(每年大约有20万加拿大人到达美国避寒并且住上6个月)，或者是定居美国的新移民。
的确，在不熟悉的市场买房会让人胆怯，而这个购房指南能够帮助你开始制定购房计划，但它不能代替有经验的房产中介、律师、抵押经纪人和会计。在整个购房过程中，你都需要向他们咨询。
决定：这套房产的目的和作用?
在你开始搜寻房产之前，提前规划好房屋的用途是很重要的。
· 这是用来度假的吗?
· 是同时用来在美国居住和办公?
· 为了孩子们在美国上大学所需?
· 单纯投资?
· 长期住所?
在美国买房的海外买家并不会获得能够合法逗留在美国的特权。如果你想在美国的停留时间比常规签证所规定的更长，请联系移民律师。
在提前规划好房屋如何使用和使用多久，你可以将这些信息传递给房产中介，他们会帮助你寻找适合的房子。
学习：美国房地产市场是如何运作的
在美国的购房交易可能跟你的国家并不一样。每个州都有特定的房地产交易条文，包括购房合同的类型、达成交易的法则、甚至涉及交易中人员的责任和身份。
二、几个重要的美国购房提示点
· 在美国，房屋资源信息可以被多家中介通过不同的渠道来共享，比如Zillow网站。在其他国家，房地产行业的信息是很分散的，买主必须通过一家又一家的中介公司来找到合适房屋。
· 在美国，销售费用由卖家支付，所以买家不需要支付任何的费用给中介。而在一些别的国家，当中介公司在寻找和介绍房源时，买家是需要支付一定费用的。
· 美国的房产市场要求每个房产中介有执照才能营运。每个州对获得执照的规定是不同的，比如教育经历、执照考试的类型和深度、拿到执照后是否仍需要继续学习。
持照经营的制度是为了保证房产中介能够专业的指导客户寻找、评估和融资来购买房屋。有很多国家并没有要求房产中介必须有执照才能营业，比如哥斯达黎加、墨西哥、萨尔瓦多和伯利兹等。
海外买家也需要考虑以下问题，比如货币汇率、国际电汇交易、银行系统、多国的征税政策、会计问题、货币和家居用品的进口/出口的限制。
花时间来学习如何转换美金到你国家的货币，会使得购房过程更加方便和简单。查询最新的汇率，对数学不好的朋友，市面上有很多汇率APP可以帮助到你，例如：Converter+。
合作：与本地的专业房地产公司
海外买家应该花时间来寻找有资质和经验的专业房产中介公司，让他们带领你完成购房计划。有一些中介，他们参加了额外的课程，从而获得了注册国际房产专员的执照。
如果你的英文不流利，或者你希望用母语，在选择中介、律师、检查员和银行职员的时候，寻找懂得你母语的人。虽然有可能得到被翻译过的合同交易文档副本，但在最终确定交易时，你需要在英文合同版本上签字。
招募一支由资质的中介团队是需要花些时间，你可以询问业内人士，进行网上搜索，在黄页中寻找本地的房产中介公司。最后，这些有经验的专业人士在购房途中会舒缓你的担忧和紧张。
三、寻找融资
有资质的海外买主在支付了30%-40%的首付之后，通常都可以得到银行贷款的批准。许多银行要求海外买家在该银行具有一定的存款($100,000美金以上)。
另一些银行则把贷款最大金额限制在1百万或者2百万美金。你也许会被要求出示至少三个月的银行存款记录。
美国的房贷市场提供一系列的安全的，可以承担的贷款，包括一些专门提供给穆斯林的贷款，这种贷款并不违反伊斯兰教关于利息的教义。
在申请美国银行的贷款之前，你必须先建立信用记录，分数。你可以申请美国的银行的信用卡和账户来建立你的信用记录。
同时，你也要确保你所有的收入在你的报税单上有记录。放贷人会基于你的收入信息来决定贷款额度。
当你在申请贷款的时候，考虑那些在全球都有业务的主要银行，这些银行在核实你在其他国家的信用记录方面有经验，同时能指导和帮助你购买房产。
以上就是今天为大家介绍的美国购房注意事项，若您还有其他疑问，欢迎联系熊猫出国专业移民顾问!
声明：本文图片来源于网络。
