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如何在拉脱维亚买房?这里为您整理了一份购房指南—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2019-11-29

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  想搬迁?对于生活在拉脱维亚的许多外籍人士来说,这是体验欧洲人生活方式兴奋的最佳方式之一。此外,它是生活在欧洲最便宜的国家之一。在这里,您可以找到许多即将到来的机会。拉脱维亚是一个充满活力的国家,拥有许多生机勃勃的城市,它提供了许多值得探索的好处。在拉脱维亚买房可能是你发现全新的、有前途的事物的第一步。

  为什么要住在拉脱维亚

  拉脱维亚重新获得独立后,它开始重新塑造自己的形象,而且这肯定是可行的。即使是那些在一段时间后从未将拉脱维亚视为目的地的人,也开始将拉脱维亚视为永久居住的地方。来拉脱维亚并住在这里的原因是什么?

  许多商业机会。由于许多人只是发现这个国家,因此仍然有很多分支机构可以投资,而且可以找到政府的支持。

  大自然。该国一半的地区由自然生态系统组成,而这些自然生态系统却未曾动过。人们可以找到海滩,森林,公园,所有这些海滩上都有大量的野生动植物,是在此消磨时光的完美之选。人口密度也很低,这有助于保存自然环境并使其成为生态旅游的好地方。

  历史目的地。拉脱维亚的许多城市,城镇和村庄都充满了历史奇观。

  度假村。拉脱维亚的度假胜地使该国对那些想在拉脱维亚投资度假物业并获得收入的人非常有利。

  良好的基础设施和运输。相对较小的领土以及发达的公路和铁路使前往其他城市和国家的旅行变得容易。

  丰富的文化和丰富的活动。里加是2014年欧洲的文化之都,拉脱维亚的外籍人士可以发现许多活动和事件。许多节日,体育比赛和各种各样的事件。

  生活费用。即使拉脱维亚将货币换成欧元并且价格上涨,生活成本仍然比许多其他欧洲国家低得多。

  房地产市场

  自从包括拉脱维亚在内的波罗的海国家恢复独立以来,该国每个主要城市地区的建筑热潮就开始了。现在,外国人在拉脱维亚房地产市场上的活动更多。从历史上看,由于额外的税收和其他评估与收费,外来者在拉脱维亚购买房地产时要支付溢价。但是在1990年代中期,该国政府采取了决定性的措施,排除了在拉脱维亚从事房地产购买的外国投资者积累的罚款。如今,在该国购买房地产时,古怪的购房者享有平等的权利。拉脱维亚的购房相关费用也一样。

  买方的权利和义务

  外国居民可以在拉脱维亚购买财产,而没有任何限制:所有住房:公寓,房屋,土地。对于此类交易,您应获得当地政府的授权。通常,它不会造成任何困难。如果您要购买土地,但与该地区的领土规划的假定用途不符,则可能会遇到障碍(例如,您想在农业地区建立工厂)。

  在拉脱维亚购买房屋时,如果您购买的房屋符合要求,则有机会获得居留许可。与您同住的家庭成员享有同样的权利。拉脱维亚的居留证可让您在申根国家自由流动和无限度地逗留。获得居留许可后,您即可获得工作许可。此外,您将可以向您的家人发送邀请以获取许可证。可通过三种方式获得在拉脱维亚的居留许可:

  通过购买房地产。这个过程是最简单的。如果您在拉脱维亚购买房地产,则可获得5年的临时居留证。很容易找到投资最少的宜居物业。

  通过开展业务。如果您是公司的所有者和董事会成员,则可以在拉脱维亚获得第二居留权。在拉脱维亚经营业务的好处是,按照欧洲标准,公司税相对较低。

  用银行存款。这种获得拉脱维亚居留证的方法最受欢迎。您应该向拉脱维亚的银行或该国的任何其他金融机构贷款。银行必须持有这5年的金额,这是您的居留许可的期限。

  在拉脱维亚购买房地产使您有义务将其保持在不会危害公民的状态。否则,您可能会被罚款。您应该支付财产税,而其他与财产所有权有关的公用事业。您必须遵守这些要求,以避免签证或居留许可的年度续签问题。为了获得居留许可,您的住宅应处于宜居状态,并且明确打算居住。

  拉脱维亚的投资物业

  拉脱维亚房地产市场发生的最有意义的变化之一自21世纪末以来,外国人开始在房地产市场特别活跃。现在,外国人正在全国各地积极参与住宅项目和企业的发展和所有权。除此之外,海外投资者还在全国所有基本中心发起了非常重要的发展项目,在许多农村和偏远地区也是如此。它帮助许多投资者意识到拉脱维亚房地产企业的潜力。房地产分析表明,来自国外的购买者数量将增加,更多的投资者将参与拉脱维亚的房地产市场。拉脱维亚正在进行许多现代化和发展,并且有无数的外国买家愿意涉足拉脱维亚的房地产游戏。

  拉脱维亚的住宅物业

  许多外国人正在拉脱维亚不同地区的不同地方购买独户房屋。实际上,其中许多人正在购买精美的老房子。人们可以在市场上找到真正出色的老房子。考虑到这类财产的年龄,鼓励外国人对他们打算购买的房屋进行非常彻底的结构性调查。的确,购买者有责任检查他们所购买房地产的状况是否健全和稳定。重要的是要确保卖方没有任何欺诈行为,并且没有掩盖财产的各种不利方面。

  当涉及到公寓的建造时,该建筑物有了巨大的发展。拉脱维亚紧随其他波罗的海国家的房地产趋势。关于经济增长,许多人正在寻找居住的地方,他们发现拉脱维亚的房地产是一个完美的解决方案。

  关于旅游业,拉脱维亚重新获得独立后就成为一个非常吸引人的国家。现在,旅游业是该国的主要产业和企业之一。成千上万的外国人涌入该国,其中包括在该国长期定居的人。这使得拉脱维亚的度假胜地越来越受欢迎。现在,越来越多的外国人正在购买房地产以度假。这种趋势始于1990年代,当时许多海外公民在该国主要城市以及主要度假区(尤其是波罗的海沿岸)购买公寓。现在,在拉脱维亚购买度假屋的买家比例越来越多:人们正在购买更富有的住宅,包括更大的房屋和别墅。这种投资在城市地区和农村地区都很受欢迎。对于那些希望远离日常琐事而希望继续度假的旅行者来说,它们是一个理想的目的地。

  购房步骤

  当谈到拉脱维亚的购房时,应该记住,一开始的价格略有下降。在许多其他欧洲国家,列出的房地产价格被认为是谈判的起点。在许多情况下,卖方故意提高标价,以预见潜在买家的拍卖空间。与其他波罗的海国家一样,在拉脱维亚,代表的购买价格很可能是住宅的最终售价。拉脱维亚和波罗的海其他州的房地产价格或讨价还价的机会不多。

  拉脱维亚的公证人执行与该国房地产买卖相关的职能。公证人的其他职责是:保留由买方为房地产申报的任何押金,确保卖方对财产的所有权是真实放置的,并检查住宅是否有产权负担或留置权。

  拉脱维亚财产购买程序的第一步是签订初始销售合同。在这个特定时间点,买方需要向公证人支付定金。通常,这是该物业总购买价格的10%。协议达成后,公证人将确定财产的所有权是否由卖方拥有,并确保没有未偿还的抵押贷款,这些抵押贷款可能会影响所有权向潜在买方的转移。

  在此阶段,买主组织一次结构性房屋调查,以核实所出售的房地产。与旧资产打交道时,这一点尤其重要。不幸的是,很多时候没有以专业和相应的方式进行较新的建筑。拉脱维亚的房屋结构调查对于避免施工人员可能捷径产生的不良后果非常重要。购买者必须对财产进行彻底检查。除此之外,如果结构报告暴露出房地产的严重缺陷,则初始合同需要包括退还押金。

  在完成这些不同的任务之后,买卖双方将继续执行最终合同,最终合同将把房屋从卖方运送到买方。合同执行后,将改善产权,以表明购买者对物业的所有权权益。然后,所有权将记录在拉脱维亚的土地注册机构中。

  买家还应考虑与拉脱维亚的房地产销售相关的增值税(VAT)。通常,其金额最多为住宅总购买价的18%。在搜索融资或贷款时,请记住此税。拉脱维亚政府在房地产交易中评估的增值税明显高于其他一些国家/地区征收的类似税种。

  从长远来看,在拉脱维亚购买房地产并不需要成为房地产市场的专家,因为购房过程非常简单。仍然需要市场和法律的基本知识,并且您进行的调查越多,结果就会越好。

  声明:本文图片来源于网络。

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