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土耳其房产、投资入籍指南总结—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2019-11-28

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  随着2018年9月土耳其政府公布的25万美元买房入籍政策的公布,2019年土耳其房产在经过2018年贬值后的低谷中又开始火了起来。许多人对这一政策的颁布倍感兴趣,再加上土耳其国内风景优美,空气新鲜,其本身的房产价格又很低,是人们投资及居住养老的首选之地。对诸多人士对在土二期投资买房拿护照的疑问,现将在土耳其买房投资指南总结如下。

  1、土耳其去年9月修改了移民法案,

  在当地购买25万美金以上的房产(3年后可卖),就能获得一本土耳其护照,申请人、配偶、18岁以下子女一同获批。之前的法案是100万美元,一下子降低了3/4。于是土耳其护照,土耳其房产突然就这么爆红了。其实,除了买房,投资入籍土耳其还有其它的几种方式,比如银行存款,买政府债券,VC基金,创造就业,总体来说,还是买房最轻松,金额最少。

  从去年开始,土耳其房产在外国人范围内很火。2019年7月,整个土耳其有102236套房子卖出。第一大城市伊斯坦布尔排名首位,卖掉了6709套,其次是首都安卡拉3035套,然后是海滨城市伊兹密尔,2012套,其它地方几乎就没有了。其中外国人买了4192套,比去年同期增加了46.7%。土耳其去年8月的时候,汇率暴跌,因此吸引了一大批外国人来当地买房,因为一套房算下来,相当于便宜了几万美元,他们赌的是土耳其汇率会触底反弹。另一方面,去年10月修改了移民法案之后,买房投资入籍的人数激增。

  截止今年7月底,不到一年的时间,有将近1000份申请已经获批,还有1700份在审理阶段,真挺火的。这部分外国人,也刺激了当地的房产市场。

  需要强调的是。土耳其买房移民,和它做对比的,绝不是希腊、葡萄牙、西班牙的购房移民,他们本来就是平行空间的两类的移民。前者拿的是永久居留卡,后者拿的是护照(国籍),本质上有很大的区别。

  展开说明一下。

  希腊、葡萄牙、西班牙,这些地方的买房移民,买房拿到手的是居留(临时居留转永居,或者直接永居),之后是否想入籍,是申请者自己的自由。拿到这个居留卡的好处,是可以在当地居住,享受当地的生活、教育资源,也可以暂时不选择在当地居住,但可以作为一条退路,未来随时移居欧洲,畅行申根国,养老或者休闲,都挺舒适的。

  这类移民主要的作用,是针对自身生活的“改善性需求”,是一种“生活方式”的选择,侧重的,更多是这个国家/区域本身的生活品质。

  土耳其买房移民,拿到手的是护照,即土耳其的国籍。说实话,国内拿这个身份的,基本没有什么想去当地居住,居住的功能很弱,移民不移居。有这类护照的作用,几方面,高净值人群避税,出行,子女上国际学校,少数可以申请美国的E2签证。比如把资产放在这些国家的身份开设的银行账户内,降低资产的透明度,避税。比如在极端特殊的时刻,可以用这本护照出行。比如子女上国际学校,要求是外籍,它可以符合要求。

  土耳其不管未来是涨还是跌,作为连接亚洲和欧洲的桥梁,它的房产,还是有投资属性在的。相对来说,比起钱全部捐掉,或者一套投资属性弱的、更贵的房子,土耳其的买房入籍25万美元(其它成本低很多),不仅能全家拿到护照,还可以手握一套有投资价值的房子,可以转卖,也可以收租。

  另外,土耳其也算是个相对大众化的国家,在国际上的认可程度会高一些。从这个角度来说,土耳其护照的性价比就高很多了。

  土耳其买房入籍,对自身生活是没太大作用的,它们主要是功能性护照,间接帮助申请人,达到另一些目的,普适性不是那么强,是针对有小众需求的人。

  具体讲一讲土耳其买房入籍的政策。

  25万美元的房产,没有房产类型、套数、城市的限制,购买之后,3年可卖,护照身份继续保留。申请人,申请人配偶,18岁以下子女可以一同获批,差不多6个月能拿到护照。功能上主要是前面说的几个功能,

  a、开户/避税/降低资产透明度

  土耳其护照可以用来在香港、新加坡开户,以这个身份把资产装进去,降低资产透明度。

  另外,土耳其的税制属于非全球征税,适合用来避税。

  b、出行

  必须说的是,土耳其可以免签/落地签国家/地区约110个,包括日本,中国港/澳/台地区,新加坡,韩国都可以免签。

  c、上国际学校

  现阶段,国际学校入学资格审核越来越严格,土耳其护照,受认证程度高很多。

  d、土耳其护照可以用来申请美国E2签证

  土耳其和美国有双边投资条约,以土耳其身份在美国投资一个符合规定的公司,可以申请美国的E2签证。E2签证的条约国里,以土耳其身份申请的获批数量一骑绝尘。

  另外的几点,再说一说。

  关于很多移民机构提到的,土耳其护照可以曲线移民英国,

  土耳其和英国有个ECAA协定——

  允许土耳其国籍的人士到英国开设自己的生意,居住生活 5 年以后可以取得英国永居,而且关于这个生意,还没有最低投资额、最低工作岗位的要求。但这一点,大家都不是很有把握,之前的当地人有成功申请过。

  有一个比较特殊的问题,是一个读者问到我的,也共享一下。他2014年的时候在土耳其买了房子,问现在可以直接用那套房来申请入籍吗?我找本地律师求证了一下,律师说,这个法案是2017年1月提出,2018年9月修改的,所以,2017年之前购买的房产,是不能按现在的申请标准来入籍的。

  关于这个护照有没有风险。

  有,政策风险,以上都是以现阶段法案为基础进行的,投资入籍,E2签证,包括转英国永居,不能保证说未来这样的政策还会继续延续。不过,政策风险这一点,任何国家都适用。

  综上,火爆的移民土耳其,主要目的不是住(当然,想去住也是没有问题),而是它是否能满足自己的需求。土耳其护照可以手握房产,还有租金的收益,性价比已经很高了。。

  选择的逻辑是——

  是因为土耳其的房产投资前景而去买一个土耳其护照,还是因为有获得身份的需求,而去土耳其买房投资。

  衡量一下,哪个才是“事物的主要矛盾”。作为一个功能性护照,它很优秀。

  想了解更多土耳其房产、土耳其护照资讯,欢迎联系熊猫出国专业移民顾问!

  声明:本文图片来源于网络。

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