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在股票还没有出现之前，在盐还被认为具有跟黄金一样价值之前， 在人类首次开采石油之前，最受追捧的资产就是土地。房地产投资发展至今，投资者依旧将目光放在土地上来, 让他们的资产更多样化, 产生收益，从而带来净资产的增加。但是如今，许多人都在问房地产是否仍然是一项不错的投资。这个问题在这时候提出是由于加拿大政府最近对本国住房市场的关注。本文我们讲对加拿大房地产投资市场进行分析。
加拿大房地产前景如何?来看看当地房产专家是如何说的
从2016年开始，当多伦多和温哥华房地产市场被认为是泡沫，政府就着手引入一系列税收措施和贷款压力测试。这样做的目的是放慢加拿大过热的房地产市场，并且这些措施都奏效了。根据加拿大房地产协会的数据，到2018年，全国平均年销售价格下降了3.9%至488,668加元。在同一年，房地产销售下降了近11%。
但是，作为资产类投资来说，那些最大房地产投资拥护者认为房地产投资是不分阶段的。Jim Yih就是这样一位房产投资者，他是Edmonton的养老金和福利专家，并且经营RetireHappy网站的个人理财博客。虽然他承认自己有偏见， 因为他对房地产投资使他的个人净资产有着显着增长。Yih说：“建立财富的方法很多，但并非所有人都倾向于通过房地产来实现财富。问题不在于房地产是否是一项好投资，而是将房地产用作投资的最佳方法是什么。”
对于许多人来说，首次尝试房地产投资一般是通过购买自住房开始。研究，调查和分析此次购买所需的时间和精力可以帮助人们理解在开始建立自己的房地产投资组合时找到优质投资房地产所需要的知识，但人们更倾向于关注两个因素：购买价格和潜在销售价格。对于像Yih这样经验丰富的投资者来说，这些是错误的关注目标。Yih表示：“成功进行房地产投资的关键是正现金流，并且它可以适用在任何市场。”
虽然在多伦多或温哥华等高价市场上很难找到现金流量为正的资产，但这也不是没有可能的，特别是如果投资者有提高资产净值的策略(例如进行建筑改造)或为储存更多的首付金。
加拿大最大的独立经纪公司Zolo的房地产经纪人兼增长经理Dylan Nihte说：“一次性投资一大笔的想法往往会吓到潜在投资者。比如同一位投资者要投资黄金，股票，股票甚至比特币，他们很可能需要100%的购买成本， 但是房地产使投资者可以利用杠杆的力量， 只需支付购买价的20%即可拥有资产的100%;并且也可以动用部分自有资金来拥有价值更高的资产，而且有可能随着时间的推移而增加价值。”
但是，杠杆和升值的优势不应该使投资人忽视投资的基础。Yih表示：“以房地产未来价格当作赌博并不是投资房地产的最佳方法， 因为这仅仅是猜测，如果想在房地产领域取得成功，投资者需要将其像对待生意一样专注于现金流，赚取收入可以承担所需要支付的费用，而且每个月仍有盈余。”
即使有关于全球衰退即将来临的头条新闻不断涌出，房地产仍然是建立和增长投资组合的可行方法。尽管2018年的数字似乎黯淡，但到2019年，已经开始出现负增长预测。根据CREA的调查，全国销售活动的目标是在2019年增加5%，预计到2020年将增长7.5%。全国销售价格也有望攀升，2019年虽仅略有上升(0.5%)，但到2020年价格增长2.1%将恢复到历史常态。
对于广大投资人士来讲，做出正确的决策的关键是考虑影响您投资的潜在经济因子。正如BMO首席经济学家Douglas Porter最近在Bloomberg采访中所说：债券收益率正在下降，加拿大人口增长强劲，政府预算决策正推动全国住房市场，所有这些都表明加拿大房地产市场的未来是健康的。
声明：本文图片来源于网络。
