移民加拿大
请扫二维码
添加顾问微信立减中介服务费
要移民加拿大请联系我们！
手机/微信：18310566198
客服电话：400-657-9598
座 机：010-85175717
Q Q：939288682
提供免费专业评估，我们会及时与您联络！
加拿大有很多值得我们去爱的地方。这个世界第二大国家拥有广阔的原始荒野，崎岖的林地，白雪覆盖的山峰和闪闪发光的湖泊。城市也有很多可以提供的，充满活力的文化场景和蓬勃发展的就业市场。最重要的是，在全民医疗保健，卓越的公共医疗保健和以友善闻名的人口的支持下，加拿大享有世界上任何地方最好的生活质量。因此，每年将近四分之一的移民涌向加拿大，使其成为临时和永久移民最受欢迎的目的地之一，也就不足为奇了。移民加拿大后如何购房？这里为大家整理了一份加拿大购房指南！
加拿大移民攻略：在加拿大购房的注意事项
无论您打算逗留多久，都可以将加拿大作为自己的家。对拥有财产没有限制，价格可以使之成为有吸引力的主张。如果您打算居住少于一年，您仍然可以开设银行帐户并购买房产，但是如果居住时间更长，则必须注册为移民。
尽管外籍人士与加拿大境内的任何加拿大购房者都经历相同的过程，但是对于不熟悉该系统的人来说，这种制度可能会很奇怪且令人困惑。除了适用于加拿大的联邦法规之外，每个省都有权制定自己的法规，税收和限制，这无济于事。
在此过程的每个步骤中，请寻求专业建议，并遵循久经考验的达成交易的途径。加拿大代理商代表海外买家工作并不罕见，大多数人很乐意在寻找理想住房的同时通过电子邮件和视频电话进行交流。
长期以来，加拿大吸引了许多移民，他们在旷野寻求冒险，在城市寻求机会。无论您在该国追求什么梦想，请确保它不会成为不良房地产投资的噩梦。
选择一个地点
加拿大广阔。它足够大，即使人口接近3400万，它也是世界上人口密度最低的国家之一。您可以轻松地在树林中找到一片宁静祥和的地方，远离喧嚣的城市。
重要的是要仔细考虑您想要在这个强大的国家中居住的地方以及您想要享受的生活方式。崎，的乡村生活很容易找到，但并不适合所有人。那些喜欢外卖咖啡和最新时尚的人会发现自己在多伦多市中心和不列颠哥伦比亚省的伐木工人一样舒适。
加拿大是双语的，除法语优先的魁北克外，其他地方都以英语为主要语言。文化因地区而异，北部地区受到因纽特人传统和边疆精神的更大影响。
从极寒地区到温暖宜人的草原，整个国家的气候也在变化。拥有巨大的湖泊，两条漫长的海岸线和巨大的山峰，天气状况可能非常极端，而且变化多端。同一城市夏季可能闷热，冬季可能冻结，而同一天可以看到同一省份的天气预报却截然不同。
地理位置会在很大程度上影响房地产的定价，温和的温哥华时尚社区的房价会飙升，但爱德华王子岛上较为寒冷和偏远的村庄却暴跌。
房价并不像其他发达国家那样动荡，但在未来几年中，一个城市可能会从最昂贵的城市走到最低点，然后回升。通常，价格涨幅略高于消费者消费能力的提高。
截至2015年6月，不列颠哥伦比亚省的平均房价最高，为632，000加元，新不伦瑞克省的最低，为164，000加元。
选择所需的房地产种类
从在线研究开始，了解加拿大房地产市场的多样性。从公寓到维多利亚时代的联排别墅，从小木屋到豪宅，再到阁楼改建到预制的家庭住宅，买家都可以抢购所有东西。
有许多在线房地产的加拿大房地产经纪人，并且世界各地的代理商也在加拿大做广告。该国已经有外籍人士还应该查看当地媒体的清单页面，以了解哪些房屋以什么价格出售。
一些外国人很乐意支付相当平均水平的住宿费用，引发媒体对外国投资者抬高底价的强烈反对。一名中国侨民在多伦多北部的一间简易洋房上花费了100万加元，而英国人在纽芬兰购置别墅也面临类似的指控。因此，请仔细研究您将获得的收益，看看价格标签是否与质量相符。
市场上老旧的，破旧的房屋与崭新的豪华版本一起在市场上出售，价格范围很广。与同等规模的新房相比，一栋老式的三床独立屋的价格仅为155，120加元，而价格却高达3，105，018加元。
选择你想要的房产类型
即使没有什么可以阻止移民在加拿大抢购房地产，但他们可能会发现自己在住房上可以花多少时间受到限制。大多数“游客”被允许停留六个月，但为防止“鞭打”规定了限制。这是一种让游客飞回其祖国几天然后再返回六个月的技术。
大多数外国人将获得广泛的签证中的一项或多项，使他们有权在一定条件下或在一定时间内在该国工作。显然，这些限制将告诉您您想对所购置的任何财产做什么。
外籍人士购买房产并在一年中出租一部分，甚至为了长期迁居而长期出租，这种情况并不少见。
不论身在何处，任何购买物业的人都将面临相同的税费和手续费。在全球范围内，这些额外费用相当可观，但是任何想要出租其物业的人都需要为所产生的额外费用做好准备。
通过在加拿大租房赚得的钱要缴纳加拿大税。即使您居住在海外，也必须提交加拿大纳税申报表，以说明您从该物业赚了多少。预计房东每月将租金收入的25%直接支付给税务员。
然后将这笔钱以债券形式保存，等待年底纳税申报。在这一点上，您将获得更多现金需求或受欢迎的回扣。存在巧妙的漏洞，外国所有者可以借此命名加拿大居民来代表他们申请，从而节省了一笔可观的费用。
另请注意，出售物业时，外国卖方必须提交清关证书，以宣布他们与税务部门完全一致。在此过程完成之前，将保留该酒店总价值的25%。
寻找房地产经纪人
一个个人购买者完全有可能坐在世界另一半的桌子旁，安排购买物业。但这不是最简单的做事方式。
房地产经纪人或房地产经纪人必须在加拿大取得执照，而不良或腐败的演出使他们付出了许可证的代价。房地产经纪人可以充当研究人员，谈判人员和顾问的角色，指导您完成整个过程并为您提供最优惠的价格。
一个好的代理商将在整个过程中领先一步，随着上一采购的进行，为下一阶段的采购做好准备。他们应该最先完成调查并与双方律师保持联系，以使协议步入正轨。
在您要寻找的区域中找到一个本地人。可能有全国连锁店，但要找到一个专门研究您所在社区的经纪人。这些本地专家可能会知道房地产类型和不同地区的特权和陷阱。
另外，请注意那些经验不足的人，您可能是他们的第一个国际客户，需要考虑很多事情。您不希望有人不熟悉基础知识，更不用说您的独特案例了。不要害怕向潜在代理商介绍他们的业务时间或成功率，并在网上搜索评论以发现表现最好的人和最差的假人。
费用通常可以协商确定，范围从百分之三到百分之七，尽管最常见的交易是为首笔100，000加元支付百分之七，其余部分支付百分之三。
预先获得抵押贷款
如果您需要借钱来购买加拿大的房地产，则必须从加拿大的贷方那里借钱。在大多数情况下，这不是问题，在本国银行的推荐信中，信用检查和收入确认就足够了。
涌入加拿大的外国房地产投机者反映了该市场作为有吸引力的投资市场的地位。许多货币都享有加元的杠杆作用，而美元仍然是一个稳定的面额。许多投资者和外籍人士正在抵押他们的主要住所，以便将现金转移到加拿大消费。
但是，一些贷方将需要的住房抵押存款比居民要多。加拿大人提出要约时将房屋价格降低了5-10%，而外国人则可能需要咳嗽35%。
典型的加拿大抵押贷款可支付房地产成本的80%，可在15年内偿还。
研究税和保险费
以及对房屋租金收入的税收影响，在购买时需要支付一定的税费。这些适用于联邦和省级，因此根据您的购买方式，您将支付不同的金额。
在安大略省，购房者要缴纳土地转让税，这相当于房屋价值的2%至50%。正常的销售税也适用于房地产销售，同样因地区而异。
要价通常包括7%的商品和服务税和不超过10%的省销售税。一些州收取其他国家不收取的税，这意味着税的总成本可能在要价的4%到11%之间。尽管做事方式很复杂，但就收费和税收而言，该系统使加拿大成为最便宜的购买地之一。当出售房产时，所有房产均需缴纳25%的资本利得税。
可能导致移民问题的不仅仅是加拿大
