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在保加利亚购买房产的必读宝典—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2019-09-24

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  保加利亚法律允许非欧盟公民在保加利亚购买房产,但有一些限制。所有非欧盟自然人或法人都可以以自己的名义在保加利亚购买公寓,条件是公寓中没有公寓所建土地的理想部分。保加利亚出售的大多数公寓都没有部分土地出售。

  在保加利亚购买房产的程序

  在购买带有花园或土地的房屋时,必须知道通常不能将土地出售给非欧盟公民,只能通过注册保加利亚公司来购买。

  另一方面,允许欧盟自然人和法人以自然人的名义在保加利亚购买带有花园和受管制土地的房屋。保加利亚加入欧盟条约允许保加利亚继续禁止欧盟自然人和法人在保加利亚加入欧盟后的5年内购买土地。现在已经结束了5年的期限,自2012年1月1日起,所有欧盟人都可以在保加利亚购买土地。这适用于带花园的房屋,居住区范围内的所有地块,带有理想土地的公寓,办公室和其他商业物业。欧洲经济区(EEA)国家的公民也是如此。

  在保加利亚购买房产的提示

  保加利亚的房地产是按平方米计价的,房地产经纪人以平方米为单位提及物业的总面积,而没有提及公共部分的大小(公共部分是不可用的,但您将以常规平方米的价格支付)。

  一些房地产报价可能看起来很有吸引力,但是,在保加利亚购买房地产时,您应始终提醒自己,您所支付的价格。总是有一个很好的理由可以使财产被低估。

  代理人的佣金在财产价值的2.5%至3.5%之间变化。

  所宣传房地产的价格通常高于实际价值,从而有一些谈判的余地。通常的做法是在交易过程中将房产价格降低5-10%。

  买卖交易的税费

  根据《义务和合同法》第186条,在出售财产期间发生的费用必须由当事各方平均分担。

  在公证处执行交易手续时,必须支付以下费用:

  公证费,根据经证明的实质性利息的公证费税率计算(如果税收评估与售价之间有出入,以较高金额为准)+ 20%的增值税。

  所有权契据在登记处向财产登记处的登记费用,为经证明的重要权益的0.1%。

  繁重的财产购置税,为0.1%至3%。每个城市的税率由市议会确定。税收是根据代表两个值中较高者的基础计算的–财产的税收评估,该评估是根据《地方税收和费用法》附件2规定的税率或商定的价格确定的。为此,财产所有人必须在公证处执行交易之前,必须获得财产所在地市政当局签发的《税收评估证书》。这些款项的总和支付给公证人,公证人进行产权证书的注册并支付应交的费用。

  视情况而定,可能需要支付额外费用,作为房地产经纪人/代理商的报酬由协商确定,通常为2.5%至3%。在保加利亚购买房产,您可能会成为保加利亚的税务居民。

  声明:本文图片来源于网络。

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