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为何要去新加坡买房?这些房产政策优势值得您了解!—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2019-09-23

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  随着中国经济的蓬勃发展,越来越多的中国人出国了。从资产配置、未来移民和留学子女的角度来看,购买海外房地产是必不可少的投资方式之一。在许多海外项目中,接近中国的市场将是东南亚。然而,在东南亚国家,新加坡作为一个”避税天堂“,你必须了解。为何要去新加坡买房?这些政策优势值得您了解!
为何要去新加坡买房?这些房产政策优势值得您了解!
  最适合做生意的国家

  世界银行的报告指出,新西兰是世界上最容易做生意的国家,新加坡排名第二。新加坡也是公司税率最高的国家之一(17%),低于美国(21%)、中国(25%)、加拿大(27%)、日本(30%)和法国(34%)。

  腐-败最少的国家之一

  自1995年以来,总部设在德国的透明国际每年都公布全球腐败认知指数,以监测各国和各地区公共服务部门的腐败情况。根据今年1月发布的2018年全球腐败认知指数排名,新加坡是世界上第三干净的国家,在亚洲排名第一,仅次于丹麦和新西兰。

  世界上最有才华的国家之一

  今年早些时候,GTCI(全球人才竞争力指数)发布了2019年全球最具人才竞争力国家的年度指数报告,涵盖125个经济体和114个城市。报告显示,瑞士、新加坡和美国在人才竞争力方面继续领先其他国家。统计数据显示,新加坡也是雇用最优秀科技人才的国家。

  世界上几个拥有AAA信用评级的国家

  根据标准普尔、惠誉和穆迪分别提供的各国信用评级清单,新加坡被评为AAA级国家。这是评级机构对各国主权债券的评估。如果标准普尔和惠誉评级为BBB或更高,穆迪评级为Baa3或更高,则它们的债券具有投资价值;否则,它们被归类为不可靠的债券,甚至垃圾债券。

  亚洲最适宜居住的国家

  最近,美世咨询公司发布了第21份年度生活质量调查报告。报告指出维也纳是最适宜居住的城市,苏黎世排名第二,奥克兰、慕尼黑和温哥华并列第三。新加坡排名第25位,是亚洲排名最高的城市。

  世界最低个人所得税率

  最近,安永(ey.com)报告称,新加坡是世界上个人所得税税率最低的国家之一,低于美国、中国、日本、澳大利亚和英国。

  世界上最安全的国家

  美国民意测验专家盖洛普发布了2018年全球法律与秩序报告。新加坡在全球国家安全指数中排名第一。美国有线电视新闻网还将新加坡评为世界上最安全的旅游区。

  世界上最适合儿童成长的国家

  根据非政府组织救助儿童会(Save the children)发布的最新年度《儿童终结报告》,新加坡是世界上最适合儿童成长的国家。

  护照免签证国家排名第一

  根据国际航空运输协会(IATA)的旅行数据,新加坡在2018年护照免签证国家名单中排名第一。

  新加坡房地产投资的优势

  新加坡房地产市场健康有序

  在新加坡,房地产投机时有发生,但并不严重。这与新加坡的小市场和政府的及时控制措施有关。例如,新加坡实施的卖方印花税措施是遏制房地产投机现象的有效计划。根据规定,对于2017年3月10日或之前购买的私人住宅,卖方必须在四年内支付卖方印花税的4-16%,具体视购买期限而定。对于在2017年3月11日当天或之后购买的私人住宅,三年内售出的卖方必须向卖方缴纳印花税。这三年的印花税税率亦已降至4%至12%。这项措施有效抑制了房地产投机行为,鼓励人们对房地产交易进行长期投资。

  另一方面,房地产买卖价格受国内外经济发展、世界贸易趋势、天灾人祸、个人收入、货币汇率和银行贷款利率等多种因素的影响。如果银行利率上升得更快,将导致每月抵押贷款支付的急剧增加。有些人可能无法每月偿还贷款,不得不出售自己的房产,导致房价大幅下跌。或者银行需要偿还贷款给客户,因为房价太低,无法获得足够的抵押贷款。

  如果你在新加坡买房子,房主可以放100个心

  在中国,由于各种原因,一些开发商在项目竣工前就已经跑路,造成了烂尾楼。烂尾楼通常指已办理土地使用和规划手续,但已被开发商暂停一年以上的房地产项目。烂尾楼的原因很多,如开发商挪用资金、破产、经济纠纷、违法手续等。在一些地方,烂尾楼已经成为一个社会问题。为了保护他们的权利,所有者可能制造麻烦、示威并造成社会不稳定。虽然中国政府已经采取了一些措施来控制和防止烂尾楼,但这种情况仍时有发生。作为外国投资者,如果中国人想在新加坡买房,他们是否也需要防止烂尾楼的发生?

  新加坡政府对开发商房地产开发的控制始于土地招标或购买。在获得土地开发权后,开发商仍需申请建房许可证才能移动土地。新加坡的房屋销售许可证是由政府部门颁发的。获得许可证后,开发商可以开始进行市场销售。

  新加坡的买房政策

  购买的房地产没有共享区域。在中国内地,购买的房屋面积包括内部面积和共用面积,即按建筑物的建筑面积计算。共享区域包括公共走道、电梯、公共墙、公共大厅、公共房间、设备室、楼梯井和值班警卫室。一般来说,别墅是在中国购买的。其共享面积为1-8%;普通住宅建筑的共用面积因楼层不同而异,如7层及以下为7-12%,8-11层为10-16%,12层及以上为14-24%。在新加坡,购买的房屋面积是根据内部面积计算的,没有共用面积。这样,在新加坡购买同样的100平方米的房子会看起来更大。

  在新加坡购买私人住宅停车位。如果你在新加坡购买私人住宅,你也可以购买停车位,因为停车位是公寓的附属设施,每个单位用户都有权至少停放一辆私家车。购买一个单元的业主通常可以免费使用一辆以上的汽车,只要公寓里有足够的停车位。在中国,停车位通常需要购买或租赁。

  新加坡的私宅通常是精装房。在新加坡出售的拍卖行基本上都装饰精美,包括公寓地板、墙壁、厕所、厨房等。所有单位都配备了空调、衣柜、品牌厨房家具、品牌浴室设备,有的还配备了冰箱、电视等家用电器。正常情况下,买受人购买房屋时看到的样板房与交付的新房基本相同,包括尺寸、所用家具品牌、所用地板材料、厨房用具、浴室用具等品牌都有标注。基本上,所有中型公寓都配有公寓花园、网球场、健身房、游泳池和停车场。所有居民都可以免费使用,并配备了保安。大多数公寓也有多功能俱乐部、桑拿浴室、儿童游乐场、短途巴士等。总之,所购买的房子属于”拎包入住“型,只需要安装电灯和配套窗帘。

  新加坡新私人住宅的租约至少有99年了。新加坡私有房屋的地契包括99,999份和永久财产权。通常,999年或永久租赁的价格会高于99年租赁的价格,销售价格通常至少会上涨5%。1999年,随着房龄的增加,地契的房价会比永久地契下降得更快,特别是当房龄达到30岁时,下降率可能会增加。

  新加坡房地产免征遗产税和资本利得税。在中国大陆买房是不同的,而在新加坡买房可以免遗产税和资本增值税。这也是一个值得一提的优势。新加坡私人公寓的银行贷款利率长期处于低位。目前,贷款利率约为2%,可延长至35年。贷款金额高达75%。

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