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关于新西兰租房那些事儿…注意这些别被骗了!—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2019-09-09

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  租房无论是对于留学生还是新移民来说都是一件大事。

  最近有一个新闻在新西兰首都惠灵顿的华人圈持续发酵,段女士在惠灵顿的房屋出租,按照新西兰租房要求(可以付不超过四周押金)房租压三付一。段女士的房子大多出租给中国留学生,按照她的描述:留学生群体可靠,中国人沟通交流方便,并且生活习惯大致相同。

  但最近她碰到了在新西兰百年难得一见的事情,中国留学生欠账逃跑了,并且一夜清空了出租屋。

  不是有三周的押金吗?怎么会欠账?原来是黑龙江留学生孙某与房东段女士一家相处融洽,有一天留学生面露难色,说家中遇到紧急地事情需要用钱,想要把押金先暂时要回,等手头宽裕补齐。

  段女士一家觉得都是中国人,又是留学生在外不容易,国外生活本应该互相帮助就退回给他了。接下来他说手头紧张,家里给汇的钱还没到账,房费无法及时上缴,但家人已经汇款到账后马上转账,让段女士一家放心。

  再后来发生的情况可想而知,房间没人,屋子拉着窗帘、亮着灯,门口放着拖鞋,营造一种还住在屋内的假象,逃跑了…

  段女士一家直到发微信、打电话才发现被骗,电话微信早已被房客拉到了黑名单,推开房门,目瞪口呆的段女士发现房间早已被清空,留下了一床的垃圾和发霉的窗帘…

  气急败坏的段女士,这时想要维权,却发现之前的所有承诺都是口头协议,并没有留下有利的证据去起诉留学生,只能从道德层面进行谴责,并希望提醒广大房东一定要严格按照租房流程出租房屋,从而更好的保障自身权利。

  那么今天,熊猫出国就和大家一起来聊聊关于新西兰租房那些事儿,对于租房的甲方乙方,一定要严格按照租房流程进行房屋租赁,只有这样才能避免以上悲剧的重演,才能更好的保护个人利益。

  在新西兰租房流程如下:

  1.选择房屋类型

  ·整租

  整组适合注重隐私的、资金宽裕的租房者。整租房屋不包含家具,需要租客自行购买;整租房屋水电网等费用需要租客自行缴纳。

  ·合租

  合租最适合留学生,水电网均摊,价格实惠。合租房屋按照房间出租,有些是与房东同住。通常情况,华人房东的房屋,租金含水电网。

  ·寄宿

  在新西兰比较普遍,主要针对对象是刚来新西兰的留学生。寄宿通俗意义上指租住一间卧室,房东负责一日三餐,包水电网。

  2.房源选择

  ·trade me

  trade me上的房源信息分两种:中介管理和个人出租。

  ·华人论坛

  绝大部分都是华人房东,价格相对低,交流沟通方便,但通常租赁合同不会那么健全。

  ·Harcourts等房屋中介

  属于中介管理的房源,手续、流程正规,最后退房退押金的时候,也不容易出现纠纷。但需要缴纳中介费呀。

  3. 租金押金

  新西兰的租金通常按周定价及结算,租金高低与房源位置密切相关。

  房东可以要求租客最多缴纳四周房租的押金。这份押金,按规定需上交政府管理的Tenancy Services部门,以防止房东在退房时无理扣押租客的押金。

  在退房时,房东和租客需同时签署退押金申请表,押金即可退还(名字必须与缴纳押金申请表一直,如果中途换了租客/房东,必须通知Tenancy Services)。

  如果房东认定租客拖欠租金或破坏了房屋,需向政府提交申请和证据,以扣押全部或部分押金。

  与租赁相关的问题,请拨打电话:

  TENANCY 0800 836 262

  与押金方面的问题,请拨打电话:

  0800 737 666

  4.租客的权利和义务

  新西兰的《租赁与您-房东与承租人指南》英文为 renting and you - a guide to the law about renting对租房费用、权利与义务等方面进行了详尽的讲解。

  详情请查看:

  www.tenancy.govt.nz/assets/Uploads/Tenancy/renting-and-you-chinese-traditional.pdf

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