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租房无论是对于留学生还是新移民来说都是一件大事。
最近有一个新闻在新西兰首都惠灵顿的华人圈持续发酵，段女士在惠灵顿的房屋出租，按照新西兰租房要求(可以付不超过四周押金)房租压三付一。段女士的房子大多出租给中国留学生，按照她的描述：留学生群体可靠，中国人沟通交流方便，并且生活习惯大致相同。
但最近她碰到了在新西兰百年难得一见的事情，中国留学生欠账逃跑了，并且一夜清空了出租屋。
不是有三周的押金吗?怎么会欠账?原来是黑龙江留学生孙某与房东段女士一家相处融洽，有一天留学生面露难色，说家中遇到紧急地事情需要用钱，想要把押金先暂时要回，等手头宽裕补齐。
段女士一家觉得都是中国人，又是留学生在外不容易，国外生活本应该互相帮助就退回给他了。接下来他说手头紧张，家里给汇的钱还没到账，房费无法及时上缴，但家人已经汇款到账后马上转账，让段女士一家放心。
再后来发生的情况可想而知，房间没人，屋子拉着窗帘、亮着灯，门口放着拖鞋，营造一种还住在屋内的假象，逃跑了…
段女士一家直到发微信、打电话才发现被骗，电话微信早已被房客拉到了黑名单，推开房门，目瞪口呆的段女士发现房间早已被清空，留下了一床的垃圾和发霉的窗帘…
气急败坏的段女士，这时想要维权，却发现之前的所有承诺都是口头协议，并没有留下有利的证据去起诉留学生，只能从道德层面进行谴责，并希望提醒广大房东一定要严格按照租房流程出租房屋，从而更好的保障自身权利。
那么今天，熊猫出国就和大家一起来聊聊关于新西兰租房那些事儿，对于租房的甲方乙方，一定要严格按照租房流程进行房屋租赁，只有这样才能避免以上悲剧的重演，才能更好的保护个人利益。
在新西兰租房流程如下：
1.选择房屋类型
·整租
整组适合注重隐私的、资金宽裕的租房者。整租房屋不包含家具，需要租客自行购买;整租房屋水电网等费用需要租客自行缴纳。
·合租
合租最适合留学生，水电网均摊，价格实惠。合租房屋按照房间出租，有些是与房东同住。通常情况，华人房东的房屋，租金含水电网。
·寄宿
在新西兰比较普遍，主要针对对象是刚来新西兰的留学生。寄宿通俗意义上指租住一间卧室，房东负责一日三餐，包水电网。
2.房源选择
·trade me
trade me上的房源信息分两种：中介管理和个人出租。
·华人论坛
绝大部分都是华人房东，价格相对低，交流沟通方便，但通常租赁合同不会那么健全。
·Harcourts等房屋中介
属于中介管理的房源，手续、流程正规，最后退房退押金的时候，也不容易出现纠纷。但需要缴纳中介费呀。
3. 租金押金
新西兰的租金通常按周定价及结算，租金高低与房源位置密切相关。
房东可以要求租客最多缴纳四周房租的押金。这份押金，按规定需上交政府管理的Tenancy Services部门，以防止房东在退房时无理扣押租客的押金。
在退房时，房东和租客需同时签署退押金申请表，押金即可退还(名字必须与缴纳押金申请表一直，如果中途换了租客/房东，必须通知Tenancy Services)。
如果房东认定租客拖欠租金或破坏了房屋，需向政府提交申请和证据，以扣押全部或部分押金。
与租赁相关的问题，请拨打电话：
TENANCY 0800 836 262
与押金方面的问题，请拨打电话：
0800 737 666
4.租客的权利和义务
新西兰的《租赁与您-房东与承租人指南》英文为 renting and you - a guide to the law about renting对租房费用、权利与义务等方面进行了详尽的讲解。
详情请查看：
www.tenancy.govt.nz/assets/Uploads/Tenancy/renting-and-you-chinese-traditional.pdf
