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爱尔兰房产,购买流程与政策解读—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2019-09-06

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  众所周知,爱尔兰连续五年成为欧盟经济增速最快的国家。随着英国脱欧和不断攀升的本地房屋租金以及越来越多的华人拿到居留身份,使得目前爱尔兰房价的升值空间超高。爱尔兰房地产市场前景看好,并逐渐成为华人在欧洲投资房产的主要国家之一。

  熊猫出国今天介绍“爱尔兰买房流程与政策解读”,希望对您有所帮助。

  一、爱尔兰买房流程

  与在中国买房有着本质的区别,在爱尔兰买房,在交付买房定金以后,所有的手续都是由律师来帮你完成的,包括合同的签订,银行的沟通,各种杂费及税务的交付,房产合法查询以及房产最后的注册。从房屋购买到注册在房主名下一般是6周——3个月的时间。

  1.看房

  爱尔兰开发商和房主都会将房产代理给相应的中介公司,客户需要联系中介公司看房。

  2.确认房产

  3.雇佣专业购房律师

  客户需雇用律师负责代表客户处理买房过程的法律事宜,建议客户选择一名专门负责买卖房产的律师较有保障。

  4.付部分定金

  如果是期房买方要支付房产大约2%的定金,由买方打款给律师,再由律师打款给开发商。签订购房意向书,此阶段定金可退还。

  5.房产评估单签字,付剩余定金

  律师会草拟一份房产评估单,房产评估单包含对于房产开发商的背景调查以及所有建筑结构皆符合当地法律的相关文件,一旦律师对于房产评估单无任何异议后,客户需要签署房产买卖合同并支付房产的10%作为定金,双方一旦签署了合同,房产交易就受到法律保护,且支付的款项不会退还。

  6.验房,确认没有问题后付尾款

  7.律师将尾款付给开发商,印花税给政府

  8、签订契据

  9. 后续事宜

  ①办理房产在土地管理局和房产注册署的相关登记事宜。这个过程需要等待政府部门完成所有流程。

  ②等待完成流程只是官方系统文件的建档和保存,无论是否完成登记,客户都拥有对于房产的使用和处置权。

  ③房产产权所有者可以在申请注册完成后到官网申请房产证复印件及地图的复印件,并填写邮寄地址,收件人姓名等信息需要付费:40/申请一次;

  (注:如果在landdirect.ie上有注册账户,所有查询将免费;注册该账户需要125.详情参考:landdirect.ie/pramap.as)

  二、买房过程中的主要费用:

  1. 印花税,税务部门要收缴1%-2% 的房屋市场价的印花税。

  2. 房产评估报告费,一般在200-500 欧左右。

  3. 律师费,有的律师收取固定费用一般1500-3000欧元不等,有的律师根据房屋的购买价格 1%-1.5% 来收取。外加23%的VAT。

  4. 房屋保险和人寿保险费用,根据所保内容不同费用不尽相同,该项可向保险公司咨询报价。

  5. 房屋中介公司费用,由买房一方来负担,通常是1%的房价。

  6. 房屋注册费,通常在房产管理局或土地管理部门过户到新的房主名下,425-800欧元不等。

  7. 房产税,一般买房律师都会跟卖房律师沟通好交付的起止日期。

  三、爱尔兰买房政策

  1、政府协助买房政策(Help to Buy Scheme)

  该政策旨在帮助购买者购买新房或者自建房。政府将补给买房者前四年的税金,最高达2万欧元。

  2、政府贷款福利津贴(Mortgage Allowance Scheme)

  该项目是针对目前租住政府福利房的住客,转向自主购买房屋。自退房之日起,政府将分五年时间拨给房贷机构高达11,450的津贴补助。此津贴当地政府直接申请。

  3、经济适用房政策(Affordable Housing Scheme)

  该政策旨在帮助低收入的家庭购买低于市场价格的房屋,现已被新重建房屋贷款政策取代。

  4、政府福利房购买政策 (Buying a Local Authority House or Flat Scheme)

  该政策于2016年1月1日起实施,旨在帮助租住政府福利房的租客,在租住一年以上想要购买政府的福利房产,年薪在15,000可以以低价折扣购买,如果日后要出售该房屋则需要给政府补差价。

  5、重建房屋贷款政策 (Rebuild Ireland Home Loan)

  2018年2月1日起对于首次购房者,爱尔兰政府新增扶持买房项目将是一个亮点,首次购房者可向政府申请借贷达房屋市场价值的90%款额。利率则大大低于银行的同期利率,只要2%左右。申请者需向所购买房屋的政府管辖区申请。该申请材料齐全后大约6-8周审批下发。

  外籍人员或者学生在爱尔兰投资买房是没有限制的。

  在爱尔兰拥有房产不代表你拥有权利成为爱尔兰公民。

  在爱尔兰合法居留权和财产所有权是区分对待的。如果你拥有爱尔兰商业产权,你可以出租。如果房主不在爱尔兰,需要指定房屋中介,或者律师,或者其他在爱尔兰的合法代理人上交房产税、所得税以及各类管理费。

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