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比利时的生活水平很高，比利时的房地产价格相对低于许多邻国和首都城市。但是，高昂的房地产交易成本可以抵消任何短期利益; 因此，在购买房产之前了解比利时住房市场的前景和规定非常重要。
比利时的房产市场
虽然大多数外籍人士，特别是那些计划短期住宿的外国人，选择在比利时租房，但如果您计划长期停留超过五年，购买是一个明智的选择。由于比利时没有惩罚性的法律推迟外国房产购买者，因此没有什么可以阻挡的。然而，当涉及到了解当前的住房市场时，外国人应该注意一些关键的见解。
例如，比利时不同城市的房价之间仍存在巨大差距。2017年第三季度，布鲁塞尔首都地区的房价同比上涨3.47%至平均429,647欧元。与此同时，在法兰德斯，仅增长了1.71%，总体平均价格为236,189欧元。
高价似乎也推迟买家和投资者; 根据比利时国家银行的数据，交易数量同比下降7.6%，住宅建筑数量下降17%。
在比利时购买的10个最昂贵的城市几乎都在布鲁塞尔：Elsene(617,000欧元)，Sint-Lambrechts-Woluwe，Sint-Pieters-Woluwe，Etterbeek，Ukkel(约500,000欧元)。这是根据比利时统计局记录的平均房地产价格计算的。
第一个非布鲁塞尔市Kraainem排在第10位。与此同时，根特附近的Sint-Martens-Latem排名第11位，平均价格为403,000欧元。法兰德斯其他臭名昭著的城市包括Zoersel(位于安特卫普地区)，高档海滨度假胜地Knokke-Heist和Leuven。
在比利时，房屋所有权很常见，约有四分之三的比利时居民拥有自己的房屋。了解比利时或布鲁塞尔的居住地点。虽然无法预测市场将长期做什么，但如果您计划停留五年或更长时间，拥有自己的比利时房屋可能是值得的。任何考虑投资少于五年的人都应该考虑比利时购买后五年内出售的房产的16.5 % 的资本利得税。
外国人可以在比利时购买房产吗?
阻止外国人在比利时购买房产没有任何限制，即使他们不是当地居民。但是，比利时的居民和非居民购买者之间适用不同的税务影响。
值得注意的是，那些出租公寓的人，即使是在Airbnb等房屋共享网站上暂时出租，也必须在比利时纳税申报单上申报任何收入。2017年，比利时政府宣布将采用流程扫描假日网站; 这是为了打击税务欺诈。那些未申报租金收入的人可能会被罚款高达1,250欧元或200%的附加税。2018年初生效的新法规允许比利时房东免税获得高达6,000欧元的税款。
查找比利时房产出售
众所周知，待售物业的价格具有可协商价格，其目的是提供略低于理想价格的报价。
大多数待售物业在窗口都会有一个明显的橙色标志，上面写着“出售”，所以走路时要留意。在线搜索是寻找比利时待售房产的一种流行方式。
地产代理可能愿意担任翻译并帮助您了解合同的细节，这在比利时地区的法规和流程不同时非常有用。尝试雇用代表您行事的代理人，而不是卖方代理人。通过代理商购买比利时房产需要250-1000欧元; 如果需要广泛的服务，这可能会花费更多。
购买比利时房产的成本
买方和卖方分摊了在比利时购买房产的费用。但是，买方将支付大部分费用; 购买价格约为11-15%，而卖家约为3-5%。由于不同的适用税率，购买新房产对买方而言更加昂贵，新建房屋的总费用上升至22%左右。
买方通常支付的费用细分如下：
登记税(仅限旧房产) - 10%(法兰德斯)或12.5%(其他地方); )。从2018年6月1日起，法兰德斯的买家已将此降息率降至7%。对于价格高达20万欧元的房屋，买家无需支付首笔80,000欧元的费用; 他们还可以获得5,600欧元的额外折扣。
增值税为21%(仅限新房产) - 不到两年的房产有增值税。
公证费 - 0.2%至4%，法律规定的费用取决于购买价值; 您可以在Royal Belgian Notariat Federation网站上估算您需要支付多少公证费。
销售契约成本：800-1,000 欧元
房地产经纪人费：0.2-0.6%
你需要知道的术语
当您在寻找要购买的新房产时，请务必仔细阅读您的术语; 毕竟，你将阅读并签署很多文件。文书工作往往分为三个阶段：
承诺购买，代理经常要求，但不是必需的。它将买方与销售联系起来，但允许卖方退出而不受处罚。通常会减少小额存款或手续费; 如果你退出销售，你将会失败。
销售协议，概述了合同的细节。此时，您通常需要支付约10%购买价格的押金; 在此之后，您有四个月的时间来支付余额(通常是通过抵押贷款)。
经过公证的契约，转让财产的所有权。您必须在销售协议的四个月内签署此协议。
包含适当的退出条款非常重要; 例如，如果您无法确保抵押或结构调查显示重大损失，则解除协议而不受处罚。
比利时合同的法律要求
在比利时，大多数合同必须是荷兰语或法语; 签名者完全理解合同是法律要求。这意味着您有权聘请翻译并以您自己的语言解释每个条款。
如果您正在寻找英语或德语的翻译，您应该能够找到一位能够流利地说您的语言的房地产经纪人或公证人。对于其他语言，您可能需要聘请翻译并自行支付翻译费用。
买方和卖方都必须由公证人代表。他们的费用由国家确定，占房产购买价格的百分比。您必须在完成购买后的四个月内在登记处登记房屋销售; 在此期间之后，注册费将到期。
比利时的大多数房产也以永久产权的形式出售，所以当您居住在您的房产中时，您也不必担心在土地上支付任何惩罚性税。
声明：本文图片来源于网络。
