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在奥地利租房贵吗?奥地利出租房地产现状解析!—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2019-07-11

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  你在奥地利有公寓或房子吗?租赁物业后会产生收入。如果您能够胜任这个问题,那么它可以全额支付所购房产的年度维护成本,并将始终如一地获利。
在奥地利租房贵吗?奥地利出租房地产现状解析!
  你能赚多少钱?

  要找出实际的租金成本,您需要查看同一地区的类似物品的成本(例如,在联邦州,地区和城市的网站上)。当地旅游局的小册子是一个很好的信息来源。他们列出了该地区所有出租公寓。

  例如,在维也纳(InnereStadt)最昂贵的地区,租金收益率为1.7-2.3%。因此,没有人在这里购买房产出租。对于首都地区的房东来说情况略好一些-Margareten,Mariahilf,Leopoldstadt,Hernals和Favoriten。

  租用小公寓的利润率为5%,宽敞的公寓-高达3-4.4%。萨尔茨堡的盈利能力不亚于它,它将带来2.4-3.8%的收益率。

  什么样的房地产需求?

  在小型公寓中,租户选择面积达65平方米的住房,大型公寓更愿意选择面积超过100平方米的公寓。楼上和绿地总是比较昂贵。对于短期租赁(最长6个月),大型住宅区的家具公寓和客房需求旺盛,那里有大型培训中心和市场。

  最受欢迎的住房类型主要有以下几种:

  公寓拥有最少的装饰,没有业主的个人物品,靠近文化景点,主要由游客(通常为一周)。

  两个人的迷你公寓(有和没有家具,在不同的地区,价格范围很广)。

  该工作室是一个廉价和紧凑(生活空间小于2.8平方米)的解决方案,适合学生,员工或工人。卧室与起居室相结合。

  适合商务人士的豪华商务公寓(配备所有设施,高速互联网和出色的交通基础设施)。

  物业管理

  有些公司可以帮助通过代理管理财产的房地产投资者。他们的服务清单包括:

  计算运营费用。

  加热和热水的计费。

  在去年(1月至6月期间)向所有者传送报告。

  负责房屋的清洁和维护(费用由业主事先批准)。

  监控维护活动的及时性。

  召开大会,与业主讨论房屋的状况,每年两次改变费用。

  房屋管理服务的价格取决于房屋的公寓数量及其面积。全国平均成本为3.30欧元/平方米。

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