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投资菲律宾房产之前,你必须了解这些信息!

来源:熊猫出国 日期:2019-04-13

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  菲律宾这个不起眼的小国家最近几年在投资市场可以说是混的“风生水起”,尤其是房地产投资。菲律宾房产的投资价值已经得到大部分企业家认可,其投资优势已不必多言。但是房产投资毕竟不算是一个小投入,在菲律宾买房前有哪些需要注意呢?关于投资房产你需要知道什么?熊猫出国特意汇总一份房产问题请君笑纳!
投资菲律宾房产之前,你必须了解这些信息!
  1.外国人在菲律宾购房需要什么材料?

  一份护照即可。签合同时提供护照复印件、地址证明和汇款就行了,手续、房产证全部由开发商负责办理。

  2.外国人在菲律宾购房有何法律限制?

  菲律宾法律不允许外国人购买土地(Lot),只允许购买公寓(Condo),且一个项目的外国人比例和本国人比例为4:6,也就是只有40%的公寓能卖给外国人。

  3.菲律宾房产(公寓)的产权是多少年?是否限购?

  菲律宾公寓产权是永久产权,子孙都可以继承,而且无遗产税。购房套数不限购(特别紧俏项目可能会摇号方式)。

  4.菲律宾买房有哪些税?

  a、OC(Other Charges) :主要是办理房产证时的税费,房产证由开发商办理。OC比例每家开发商都不同,平均6%左右。这个费用是会在合同里面,算进总房价的。

  b、VAT(Value added taxes)房产增值税:占房价的12%(可不交),购房金额<320万比索,无需缴纳。政府征收的房价12%的税,也是交给开发商由开发商交给政府。

  5.外国人是否可以购买菲律宾别墅?

  菲律宾法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实体公司名义或菲籍配偶名义购买。

  6.菲律宾房产有无公摊面积?

  菲律宾房屋无公摊面积,都是按实际使用面积计算,公用部分的面积不算到个人面积上。如:100平方米的房子(使用面积),相当于国内的125平米左右(建筑面积),国内一般情况下,得房率大多在75%-80%之间。而在菲律宾30平米的房子,实际就是国内40多平米的房子。

  7.持有菲律宾房产还有其他费用吗?

  a.房产税约每年0.3%

  b.物业费,一般是 30—100比索/平方米/月(约合4-12元人民币/平方米/月)安保,电梯,垃圾清运,泳池,健身房都包括了,不同开发商物业费收费情况不同。

  8.外国人在菲律宾置产是否可在当地申请贷款?需要哪些资质与手续?

  目前BDO银行开放了向在菲置产的外国人提供贷款的业务。申请人的资质要通过银行的审核,手续比较麻烦,年利率8%-10%,贷款额是房屋价格的七成,且限贷三套。

  9.菲律宾购买的付款方式如何?

  可选择不同的付款方式,全款,可享折扣;还有就是分期,分为首付,月供,尾款。不同开发商付款方式不同,有些开发商的项目是零首付。

  相比国内付款方式,杠杆比较大,也就是前期付款投入较小,尾款比重较大。如果合理运用杠杆,可实现资金支配收益最大化。不同公司,不同项目,付款细节不一样。

  10.外国人在菲律宾购房,资金如何汇入菲律宾,操作手续如何?

  菲律宾一手楼大多是期房,一般实行分期付款。订金需付现金,余下的分期付款(可银行转账)。分期付款的方式有三种,第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票,在支票上填写不同的日期和金额,交给开发商,开发商到期去银行兑付。第二种,与开发商签订协议,由开发商定期到你的开户行扣款(等同国内的自动还款)。第三种,从海外银行定期汇款给开发商。

  11.菲律宾公寓交付标准?

  菲律宾公寓房产都是精装修,包括卫浴厨柜水槽,也就是国内所说的硬装全包,只需添购家具家电即可拎包入住。

  12.菲律宾公寓大概是什么价格?

  Makati(菲律宾的金融中心,传统CBD),BGC(小新加坡,外国人的CBD),Pasay(发展娱乐业(赌场)的滨海区域),Ortigas(另一个CBD,本地企业总部)约1.8-4.5万人民币,其周边地区约1.5万左右。2009~2016每年涨幅在8-12%,2017年涨幅20-30%。租金回报率(6~15%)为国内(1.5~2.5%)的3~6倍。

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