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在全球范围内的房产投资中，美国房产一直非常受欢迎的，这种现象的出现与美国房产的政府支持、制度健全、回报稳定等因素有关。2019年美国房产的投资情况如何呢?投资优势又有哪些呢?下面我们就一起来了解一下。
2019年美国房产投资回报分析：
投资房产最重要的就是租金的回报情况，下面为您介绍一下简单的计算方法：
1%原则：年租金回报等于或超出房产售价的1%，这就是一套值得投资的不错房产。如果一套要价10万美金的房产月租金可以达到1000美金或以上，你就可以考虑购买。
50%原则：如果是贷款买投资房，每月还贷费用不能超过月租回报的50%，否则就不是一笔有价值的长期投资。
关于回报率的计算，如果您的购房价格是170000美金，扣除所有支出，你得到的年净收益是12000美金，用12000除以170000等于7%的年投资回报率。从投资理财角度说，高于5%的年回报率投资都是正确的选择。
若想了解所购房产的净收益，需要具体了解每月支出的费用。虽说不同房产的费用有所差别，但是一般来说包括这些费用：贷款还款支出、房产税、房产保险、物业管理费(6%-12%根据地区变化)、业委会管理费、空置率(月租的10%)和维修费(月租的5%)。年租金减去以上费用的总和再除以12就可以得出你的投资房每月带给你的现金收益是多少。
美国房产投资优势介绍：
1、政策利好、回报稳定
目前是美国房产投资的良好时机，这是因为经历过金融次贷危机之后，美国政府发布了一系列推动房产市场发展的政策，包括央行下调准备金、下调贷款利率等。另外，投资人将房屋买进后还可直接以高价出租出去,每个月收取固定的租金。若投资后直接出租除去所有的费用 ,净利润在5%-6%左右。另外根据长远统计美国房地产每年平均升值约为6%,也就意味著在美国拥有房屋就是拥有了一支持续增长的股票。
2、房地产制度健全
美国房产经济架构稳固，并且有完善的法律做后盾，这些都为投资者提供了稳定的投资环境，可以放心投资美国房产。另外，美国的房产买卖有第三方机构协助，包括银行估价丶房屋检查丶公证托管交易公司丶产权保险公司丶买方经纪人和卖方经纪人等,全面保证买卖交易的公平性。
所有的交易信息包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖双方的权益，比较公平公正公开。
除上述所说的政策、制度、市场等利好因素之外，在美国购买房产可以拥有房子的绝对产权，包括购买的房屋和相应的土地，并且产权是永久性的。在美国买房，子女可以享受到当地的免费义务教育，并且可以在学区房上学，可谓非常划算。
上述内容就是对2019年美国房产投资的简单介绍。熊猫出国致力于为您提供海外投资、移民、留学等多项服务，您如果有疑问可以咨询我们的专业顾问。
声明：本文图片来源于网络。
