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新加坡拥有“花园城市”的美誉，当地经济发展迅速、社会文化接近中国文化、华人数量众多，这些因素都促使移民者选择移民新加坡。宜居者若想在新加坡买房子，该做好哪些攻略呢?下面就跟随熊猫出国小编来了解一下吧!
新加坡买房子攻略，了解这些会对您的购房计划大有裨益
外国人能在新加坡买哪些房产?
要在新加坡买房，首先必须确定自己是否是外国人。根据新加坡的官方规定，没有新加坡公民身份，不是新加坡永久居民，也没有在新加坡注册实体公司的人是 "外国人"。
新加坡的房屋分为政府公寓、私人公寓和别墅。外国投资者(非永久居民)可以购买所有公寓(包括99,999和永久土地上的所有公寓)，以及五层以上的陆上住宅。
外国人在新加坡买房有风险吗?
目前，在新加坡买房的最大优势是 "风险小"，因为房地产市场比较健康，货币比较稳定。对外国人拥有私人住宅和公寓没有限制，有明确的法律条款保护产权，没有货币管制，没有资本利得税，房产出售后没有预扣税，房产出租后，抵押贷款利息支出可以扣税等一系列优势。
而且不用担心资金安全问题，因为所有的房地产交易都必须存入政府和开发商共同监管的账户，政府会随着项目的进展向开发商付款;政府签订的购房合同必须使用标准格式，开发商需要向政府部门申请，经双方律师批准后即可签订。
新加坡买房有公摊吗?
了解国内房地产的人都知道，买商品房一般都有公摊面积。一套90平方米的建筑面积，实际使用时往往只有70平方米，其余的面积是小区绿化、电梯等面积。
那么在新加坡买的房子，有没有泳池面积呢?答案是否定的。在新加坡，购买房子的面积是按套内面积计算的，没有泳池面积，所以有些投资者在看房子的时候，会觉得新加坡的私人住宅比国内的同等面积大，这是事实。
新加坡买房有物业费吗?
新加坡买房也是要支付物业费的。物业费需要支付给公寓的物业管理公司，和国内一样，不同的小区所收的物业费是不同的，跟公寓的住户数量，豪华程度，还有户型大小都有关系，所有单位按户型面积大小，照份额(Share Value)收取物业费。
一般来说，50平米以下占有5个份额，50-100平米占有6个份额，101-150平米占有7个份额。基本上每多50平米增长1个份额，以此类推。
这些物业费主要用于支付公寓清洁、门卫管理、游泳池换水等费用，还有一部分存起来做为公寓基金(Sinking Fund)，用于设施维护翻新、外墙粉刷等大额开销。
新加坡买房可以贷款吗?
在新加坡买房，外国人是可以申请贷款的。
不过买家跟银行借贷，需要经过新加坡金融管理局的总债务承担能力测试 (Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR)。
TDSR为60%。TDSR(总债务承担能力) 是所有贷款加起来(包括需要进行借贷的主屋)的月支出(分期付款)不能超过(固定)月薪的60%。所以车贷，个人贷款，信用卡借贷， 甚至于拥有太多信用卡，都会在计算范围内， 影响贷款额。
新加坡买房子需要了解的内容就为大家讲述到这里。新加坡是商业和金融中心，高端公寓和高品质别墅，是经济、文化、政治的中心，很多买家来这里，也是因为它的保值、升值潜力。
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