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为啥华人海外房产投资会亏损?日本买房常见错误

来源:熊猫出国 日期:2021-02-25

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  华人爱投资,首选房产和金融理财。相比金融理财的高风险,房产是实体,更加稳健。正因如此,海外房产越来越受到青睐。与世界其他发达国家的主流城市相比,日本房产正处于谷底回弹的状态。

  经过二十多年的去泡沫化,房产价格水分已基本被挤净,因此专业人士普遍认为日本房产性价比较高。即便如此,华人日本买房也并非容易盈利,因为作为日本房产投资的外行人,很多华人会犯一些同样的错误。

  花自己的钱买房产,当然要找自己喜欢的了,很多华人是这种想法。内行喜欢的房子,外行喜欢的房子,哪个房子不靠谱呢?是外行看上的房子吧。其实,在国外首次买房的华人就是外行人,他们最初看上的外国房子多半不靠谱。例如很多华人挑选房子时过分看重房子的外观。外观看上了,回报率听着也不错,车站再不远的话就基本要定了,简单得很!

  事实真是这么简单吗?

  就拿日本来说,一些地区人口逐年慢慢在减少,当地房产需求减弱趋势,房价多半是下跌走跌,这本是老龄化社区的典型特点。无论房子外观多么漂亮,这种地方的房子日本投资家不会买。购买者减少后的当地房价是会下跌,但是两眼摸黑的外国人以为捡了便宜就来买了。外行看热闹,内行看门道。成功的房产投资离不开专业知识及经验,至少需具备以下基础知识。

  1,房价,租赁市场的行情及走向 知晓房价行情才不会被忽悠,否则如何判断报价合理与否?砍价也要在行情范围内,否则可能因乱砍瞎砍而吓跑了买主。 租金行情也要准确掌握,现有租金设定是否符合周边租赁行情。租金准了,宣传单上的租金回报率才能作为效参考。

  2,需求供给的调查 只有人口增长才会促进房价坚挺或涨价,反之则房价迟早会走跌。房子所在地区的人口数量走势等相关信息不可缺少。 先有出租率,后有租金回报率。出租率上不去的话,租金回报率没有意义。

  3,房屋调查 旧房子的建筑结构等是否有瑕疵缺陷,房屋接手后是否要花大钱维护,房屋调查需具备一定的建筑知识和经验。

  同为房产投资人,华人和日本人相比,在信息获取上差别甚大。日本人是可从多方面多渠道获取真实信息,他们还有花钱请专家咨询把关的习惯。语言不通而使得华人信息渠道单一,基本只能依靠华人中介或不懂装懂的华人老乡朋友。华人还没有花钱买信息的意识,多半依赖拍脑袋碰运气。因此,两者的日本房产投资成功率就不言而喻了。据美国媒体报道,华人美国房产投资的约七成都是亏损的。虽然不清楚华人日本买房的相关数字,但估计也是亏者居多吧。

  若干年前,上海一些大妈大爷们一窝蜂购置东京的单间小公寓,后来发现不划算又一窝蜂地出售,粗略算来至少亏损两成吧。那些小公寓位于东京山手线附近,出行便捷,让人喜欢。市中心小公寓是可以投资盈利的,但是不知行情的外国大妈大爷们高价购入就是例外了。盲目喜欢,盲目跟风,导致了盲目购买。 因为东京郊区卫星城的宜居环境,近年的华人投资移民们有的就购房安家于此。

  想当然地认为外国游客也会像自己那样喜欢这里,于是有人就匆忙在此买房投资民宿。住宿客人是有的,但客流量上不去而倒贴钱,最终结局多半是亏本难免。东京郊区是适合居住的好地方,但外国游客来日本并非定居而是旅游,没有国际知名的观光资源怎么维持民宿经营?你的喜欢,游客的喜欢,其实是两回事!

  这些都是外行人不理性的购房投资。

  华人日本购房常见错误

  在实践当中,我们逐渐发现并总结了如下华人购房常见错误

  1、寻找房产中介最容易犯的错误是只认公司,不认人。

  实际上优秀负责的业务员很多不会呆在那些所谓知名公司里,你在那里碰到的多数是新手或准新手。

  广告做的多,办公室大,业绩宣传的好,这些和你能获得好房源及专业服务是没有因果关系的。

  聪明客人是认人,不认公司。因为房子不是中介公司的,中介只是提供信息和买房助手,业务员的诚实负责及专业性才是最重要的。

  而日本人,老乡,朋友之类的,即便他们在日本有过一套自住房购买经验,但对于投资房来说,他们是外行。按外行人意见行事的结果是可想而知的。

  2、“占便宜”意识是很多人海外购房失败的一大原因。

  人生地不熟,语言不通,如此被动的情况下,华人海外房产的首次投资,最好设定合理的盈利目标,即:不亏损而小盈利,稳健为上。但实际上有人却异想天开,要立刻在外国赚大钱,结果有时反而被人用“便宜”房做诱饵而吃大亏。

  你碰到的低价房多半是别人挑剩下的,外国人很难碰到性价比很高的海外房产。

  3、网上房源信息虽然阅览方便,但水分多,可信度低,甚至是过时信息。

  即便在日本,攥着现金盯着好房源的专业投资客也大有人在,真正好房源在登上网络之前可能已被抢光。不被专业人士看好的房源,其中一小部分可能被翻译成中文而登载在中文平台上。

  房产投资不是小金额,理应谨慎为上,更何况还是外国房产。买房后,还有出租运营,维护管理,转手卖房等一些列事项,因为缺乏知识和经验,外行人很容易走弯路或亏本搞砸。而有了专业人士的咨询指导,把买房阶段的关口把好关了,后面阶段可能会顺利很多,这样最终才能完成既定投资目标。

  挑选日本房产时,建议理性搁置个人喜欢偏好,尽量从专业标准考量,咨询专家后再决定可能最为妥当。

  声明:本文图片来源于网络。

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