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在荷兰买房要注意什么?购买荷兰房产的必备手册

来源:熊猫出国 日期:2019-08-28

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  外国人可以在荷兰自由购买房产,但在荷兰购买房产之前熟悉荷兰住房市场的特点非常重要。无论您是刚搬到荷兰还是已经定居在新的国家,您都可以考虑在荷兰扎根并购买房产的好处。在荷兰购买房屋的外国人没有任何限制,但在抢购房屋之前,您应该花时间了解荷兰住房市场的运作方式。

  与许多其他国家一样,2008年金融危机之后,荷兰的住房市场也经历了漫长的时间。然而,在2017年和2018年,价格一直在大幅上涨,部分城市在某些情况下实现了两位数的增长。

  荷兰人口密集,人口不断增长,因此在某些地区吸引人的物业的竞争非常激烈。根据最新的数据(2015年),69%的荷兰人拥有自己的房屋 - 这个数字低于比利时但高于法国和英国。

  你应该在荷兰租房还是买房?

  荷兰的社会住房和租金控制住房比例很高,但两者往往只限于低收入租房者,这可能会使寻找房产变得更加困难。

  房主有税收优惠,抵押贷款成本通常低于租金,但你需要逐个地评估市场,并决定现在购买是否谨慎 - 作为交易成本和专业的高价格城市可以代表很大的支出。

  对于某些地区的买家来说,它正成为一个艰难的市场。根据荷兰统计局和土地注册处于2018年7月公布的数据,荷兰现有房屋的价格仅在2018年第二季度增长了8.8% - 其中城市的收费和公寓价格上涨了13% - 上一年。价格上涨也对交易水平产生了影响 - 2018年第二季度仅售出53,000套房屋,同比下降9.3%。

  如果您正在考虑投资房地产,荷兰主要城市仍然缺乏经济实惠的租赁公寓,特别是在阿姆斯特丹,开发商正在建造数以千计的微型公寓(约30平方米)以满足需求。

  2017年,房地产经纪人协会NVM报告租赁住房短缺,每月710至1000欧元不等。然而,重要的是要注意荷兰租赁行业受到租金管制的限制,这可以限制特定房产的租赁价格,因此买卖交易可能不一定对每个人都是有利可图的业务。

  外国人是否允许购买房产?

  是。荷兰对外国人购买财产没有任何限制,无论是居民还是非居民。但是,如果银行高于国家抵押担保(265,000欧元),银行可能不接受向非永久性居民提供100%购买价格的抵押贷款。

  找房子买

  与大多数国家/地区一样,您可以在线查找房源信息,以及当地报纸和免费房产文件。使用房地产经纪人在荷兰非常普遍,并且是可取的,特别是对于那些刚刚来到这个国家或者不熟悉荷兰语的人。荷兰房地产经纪人被称为makelaar。拥有买方的代理人和卖方的代理人是很常见的,每个人在交易中都会有不同的角色 - 并且必须单独支付。

  使用荷兰房地产经纪人的利弊

  您应该期望与您的代理签订合同 - 这些通常是独家合同。这意味着即使您自己找到房产或决定不购买,也可能会向您收取代理费。

  费用通常是物业购买价格的1-2%。

  代理商会为您进行搜索和初步筛选。

  代理商应该只为您服务,而不是卖方。

  代理商可能拥有关于特定区域市场的内幕知识。

  代理商可以就外围设施提供建议,例如社区,学校和公共交通工具。

  代理商可能会为您翻译。

  代理商可以处理谈判,公证会议并安排销售合同。

  代理商应该对所有权,土地登记和公寓合作合同进行财产检查(而不是结构调查) - 这很重要,因为有可能购买房产而没有权利居住。

  在荷兰选择公寓时的担忧

  当您购买公寓时,虽然您自己拥有公寓,但您只拥有建筑物和/或其所在土地的股份或租赁权。因此,购买公寓可能比购买永久业权房产更复杂。

  在荷兰,每栋公寓大楼都由一个名为VvE的业主协会管理。这些负责一般维修和维护,可能运行良好或不良,甚至负债。作为会员,您将负责分担该笔债务,因此在购买前检查VvE的状态非常重要。有关共享空间的进一步条款和条件将在财产分割条例中列出,该条款应在转让时附在您的文件中。

  荷兰法律要求公证人必须执行财产登记程序。费用将有所不同,可能是房产价格,每小时费用或固定费用的百分比。由于总成本通常为1,000-3,000欧元,所以值得购买一下。如果一方或多方不是荷兰公民,也需要口译员(tolk)参加公证会。经过认证的翻译人员很难找到,所以即使你的荷兰人很优秀,也要确保提前预订。翻译费通常约为200至400欧元。

  销售费用和收费

  在荷兰,通常有买方代理和卖方代理。卖方的房地产经纪人费用将由卖方支付,否则,所有费用通常由买方处理。

  预算约为购买价格的6%。这分解为:

  转让税目前为2%;

  法律费用约为1.0-1.5%;

  报名费1.0-1.5%;

  地产代理的费用为1-2%。

  在任何金融交易中,不要忘记确保您了解增值税(BTW)是否适用,目前为21%,如果适用,是否已包含在报价中。

  声明:本文图片来源于网络。

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