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日本买房和租房哪个好?盘点宜居日本买房和租房的优缺点!—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2020-12-06

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  在大多数国家,租金和购买之间的差异通常是相同的。在日本,有许多自豪的外国居民实现了拥有自己的房屋的梦想。租金也一样多。大约60%的日本人拥有自己的房屋。

  让我们考虑以下两者的优点和缺点:

  购买优势:

  由于日本的低利率和相对较高的房地产收益率,您的抵押贷款还款通常会少于您要为同一套公寓支付的租金。这意味着对于相同的租金,您可以购买更大或更佳的房产,或者可以购买类似的房产而每月的租金要低得多。单击此处以了解有关抵押付款与租金支出的更多信息。

  重新装修并为您的财产增值的自由。

  折旧和其他税收优惠可能适用。

  如果您返回自己的祖国或搬到日本的其他地方,则可以随时出租您的财产,或将其作为访问的基础。

  您将拥有一项资产,有一天可以将其转移给孩子。

  购买的缺点:

  您负责维护该物业的费用。

  灵活性较低。如果您不喜欢该物业或周围环境,则可能会花费大量时间和成本。在错误的时间出售可能会导致您初次购买的损失。

  购买时需要大量的现金预付款以支付押金和其他费用。

  租用优势:

  灵活性。如果您不喜欢当前的位置,则可以移至新的位置或尝试其他邻域。如果您的工作面临不确定性,那么租房是最好的选择。

  对于由雇主从其收入中扣除租金的外籍人士,他们的应税收入可能较低,而所得税则更少。

  没有维护麻烦。物业管理公司和房东负责物业维护。

  租用的缺点:

  租金就是死钱。您还清了某人的抵押贷款(然后还清了!)。

  您无法根据自己的喜好更改该属性。

  大多数租用租期为2年,这不适合每年仅几次访问日本进行长途旅行的人。

  搬家可能涉及大量费用,因此搬到新地址并不总是那么容易。

  您可能面临租金上涨或房东终止租赁的风险。

  退休后不容易。老年人在寻找租房地点时往往会面临很多歧视。

  结论

  最终,购买或租赁的决定是个人决定,将取决于您的个人情况和长期计划。对于那些在日本短期工作的人来说,租金可能是最佳选择。那些打算在日本中长期发展的人可以考虑购买。

  如果您是日本新手,一个不错的选择是“在购买前先尝试”。首先租用物业会给您时间去探索和寻找自己喜欢的社区,并让您对现有房屋和公寓类型有一种感觉。如果您以后决定购买,这将使您能够做出明智的决定。另外,对于刚到日本的外国居民,按揭贷款选择仅限于一家银行,但具有永久居住权或日本或永久居住的配偶,以及在该国已有工作经验的人,可能会获得进入该国的机会。更多的金融机构。

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