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若想在澳洲购房,这些内容您要了解—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2020-10-14

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  很多国内的朋友对关于澳洲的房产讯息都比较感兴趣,有想更多了解澳洲这个国家的,有感叹澳洲房产物美价廉的,也有感叹澳洲优美环境和社会福利的,更有想知道自己是否适合澳洲房产投资的等等。若想在澳洲购房,这些内容您要了解。

  澳大利亚作为全球老牌资本主义发达国家是一个相对较低风险房地产投资的目的地。澳洲房产协会的统计澳洲房产平均七年翻一番,所以无论自住还是投资澳洲房产都是不错的选择。

  若想在澳洲购房,这些内容您要了解

  据联合国一年一度的《世界幸福指数报告》中,2020年全球最幸福20个城市中,4个位于澳大利亚,(布里斯班第10,墨尔本14,珀斯15,悉尼20),比例高于其他所有国家。

  澳大利亚拥有相对稳定的政治经济环境,持续的人口增长(目前每年增长约2%的增长速度),透明规范的地产市场并且以房产均为永久产权,无遗产税,精装修交付等闻名于世;并且拥有丰富的房产类型选择如独栋别墅house,联排别墅town- house,公寓apartment,半独立式房屋,双拼式住宅duplex等多种不同类型来满足您对房产的各种需求。

  众所周知资本主义国家最大的特点就是国家核心及法律都以维护私有财产为首要目标,加上澳洲常年稳居世界发达国家和全世界最宜居国家之一的特点导致当地的房产投资标签就是“安全”。也许你在澳洲投资房产难以复刻国内过去几年房价翻一倍的高速增长,但是你将得到的是一个在南半球的美丽后花园。澳洲拥有着蔚蓝的天空,纯净的空气,四季如春的气候,你可以随时拥抱一片属于自己的海滩,端着香槟带着墨镜,悠闲地躺在沙滩上晒着太阳,想必感受过的你一定难以忘怀。

  澳洲房产投资适合什么样的人群?

  小编的建议是,如果你身价超过千万元rmb以上,拥有着稳定的收入,且想要把资金的安全性作为首要考虑的海外资产投资的人士,那么澳洲就一定很适合你了。

  但是小编建议大家购置不要盲目,一定要先想清楚自己的需求和目的。到底是为了投资,出国度假自住,还是孩子留学使用等等。因为往往市场上的房产很难一次性满足所有需求。只有考虑清楚了才能得到自己最终想要的。也可以方便让我们提供一个更适合你的私人订制方案。

  澳洲购房成本购房首付款:20%-40%左右

  贷款费用(如有需要):贷款额度3%左右

  印花税:10.5%左右合同价

  FIRB申请费:100万以下房产$5800

  律师费:$2000左右

  调整费:$2000左右(开发商预支付的市政费等费用在房产过户与业主之后需由业主补齐差价)

  澳洲房产持有期间费用Council Rate市政费:$2000 左右每年

  Water Rate 水费:$1000-2500左右每年

  Body Corp物业费:根据项目不同约$2000-10000左右每年

  Property Management fee租赁管理费(如果需要) 约为租金收入8%左右

  Insurance保险费(如果需要):$1000左右每年

  持有期间可能会产生的税费:

  1.土地税:(仅针对土地价值)

  昆士兰州起征点为35万并可多人购买分摊,具体计算方法为超过部分的1.7%

  2.土地附加税:

  昆士兰州为超过35万部分的2%

  维多利亚州(墨尔本)新南威尔士州(悉尼)的土地附加税为土地总价值2%

  持有期间一定会产生的税费:

  个人所得税(包含租金收入,房产支出后净收入部分)

  资本增值税(如选择出售)

  以上这些就是小编对澳洲房产投资的基本介绍。如果您对澳洲购房还有其它方面的疑问,可以与熊猫移民进行咨询。

  声明:本文图片来源于网络。

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