美国房屋出租管理 -【熊猫出国】

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美国房屋出租两种方式，自己管理，或由专业出租公司管理。美国是一个一板一眼的国家，选择自己管理，虽可节省费用，熊猫出国专家建议必须清楚了解美国房地产租赁条款。

房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你；必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙；房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东刻要采取法律行动。
这些要求对海外者来说，不仅耗费大量时间精力，更浪费不必要的花费。所以。交由专业房屋管理公司管理出租房屋更为明智。
房屋管理公司的主要职责：刊登房屋广告，找到租客起草租房协议，确认房租及各方职责对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益；每月收取房租，并转入房东账户，定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报。
如有需要，对房屋进行周期性维修和保养，代理房东进行年度报税
协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租；如果房客不付，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一；房租合同结束后,结账退房，重新刊登房源，找到新的租客。
管理公司的收费项目：
1，寻找到房客后，收年的6%，之后每延长一年租期只收$300。[针对同一房客，如果换了房客，则依然是年的6%。
2，每月$100美金的管理费；
3，管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。