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日本房产因何引起了投资者的关注?这六方面是主因—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2020-07-30

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  从战后的快速崛起到对美贸易摩擦的制裁,它迅速从教育和基础产业升级到创造经济神话。从全国性的狂欢到泡沫的破灭,汽车、动画和电子重建了日本的三大支柱产业,稳定了世界上最大的三大经济体。日本房产因何引起了投资者的关注?这六方面是主因。

  日本房产因何引起了投资者的关注?

  01日本对海外购房者政策放宽

  不限身份,无限购买,房地产土地所有权,使用自由度高,可世代相传。

  2012年上台后,日本政府出台了一系列金融、财政和结构性改革政策。通过经济复苏、企业利润增长、劳动力市场改善、入境旅游开放、留学生和外来务工人员审查放宽等结构性改革,房地产需求有所增加。

  更重要的是,提出日本购房刺激政策,增加住房补贴,完善抵押贷款减税制度,提高免税限额,降低外国购房者门槛,促进房地产市场发展。

  02投资门槛低

  日本一线城市的房价比北京、上海、广州等世界一线城市都要低,但它们绝对是发达城市。

  从高端住宅租金收入水平来看,东京和大阪的性价比与大多数城市相比具有竞争力。例如,上海、北京、台北的房价与东京相近,但租金却比东京低得多。大阪的房价比首尔低,但租金却比首尔高得多。

  日本房价与租金收入的比率在全球范围内都有相对较高的回报。

  03世界第三大经济体,亚洲第一发达国家

  在《2019年世界最佳国家报告》中,日本在经济、文化、生活质量和其他因素方面排名世界第二,仅次于瑞士。

  日本拥有世界上最先进的养老金制度和医疗技术,人均预期寿命为84.28岁,多年位居世界第一。此外,它还有世界知名的大学和全民教育,便利的生活,先进的技术,满足你的现代日本生活。

  04城市人口流入多且年轻化,用房需求高

  相比之下,日本目前的人口老龄化问题相对严重,东京和东京圈内的城市是净流入人口最多的地区。随着人口的净流入,东京平均房价在2010年至2019年的累计涨幅高达47%。

  人口老龄化迫使人口集中在一线城市,而一线城市大多是年轻一代。在日本,很多年轻一代住在租来的房子里,所以在一线城市买房后,海外买家可以更好地出租和搬家。同时,由于人口众多,房地产利用率高,可以更好的抵御通货膨胀风险。

  另外,在经济泡沫破裂后,由于广场协议的存在,日元拥有严格的货币政策控制,成为国际公认的避险货币,受国际环境变化的影响较小。

  05投资风险较低

  在经历了上个世纪的房地产泡沫后,日本的房地产行业变得越来越规范。

  现在,日本的房地产交易信息通过一个全国性的系统进行登记和销售。所有具有房地产交易资格的中介机构都可以通过该系统进行房地产购买交易,交易过程公开公平。

  在日本投资房地产时,大多数投资者看重的是资产保值、抄底和升值潜力。日本有高度的社会保障和有序的市场。与其他国家相比,日本的房地产投资收益是稳定和安全的。如果房地产的选址没有问题,长期效益是非常可观的。

  目前,一线城市的房地产市场价格相对较低,逢低买入是以保值为基础,实现利润最大化。近年来,日本十大城市的中心地区房地产投资回报率一直在4%-6%之间(数据来源:日本房地产协会)

  06建筑施工水平高

  日本法律规定,房屋必须能够承受7级地震,才能进行建造。

  另外,建筑公司还负责日本地产的隔音、防火、壁纸。室内装饰采用标准的工业材料,所以你买了之后就可以安全地搬进去了。此外,日本房产售后服务完善。专业的物业管理公司和税务管理公司为居民解决所有的住房问题。

  声明:本文图片来源于网络。

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