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尽管在泰国很难以外国人的身份投资房地产，但这并非没有可能。对外国人对该国房地产市场感兴趣的法律障碍很多，再加上对房屋抵押贷款的限制性规定。然而，有了合适的信息和房地产专家，您可以在泰国投资房地产。关于泰国买房要求，本文熊猫出国将进行详细介绍。
不允许外国人在泰国拥有或购买任何一块土地。但是，外国人有可能拥有某些类型的住房，包括公寓。这些是在一定时期内可获得更高租金和收入收益的豪华住宅单元。泰国公寓的获利能力使其在外国房地产投资者中颇受欢迎。但是，泰国政府对非泰国人购买公寓有规定。
泰国买房要求介绍，了解这些会助力您的投资之路
拥有公寓的规定
如果房屋单位在泰国土地局注册为公寓，则只能归为公寓。此外，外国人只能在公寓房中拥有外国所有权或职业不到49%的情况下才能购买公寓。不遵守这些规定中的任何一项都可能导致外国人面临法律问题。
作为外国人拥有土地
尽管在法律上不允许外籍人士拥有土地，但非泰国国民仍可以在泰国拥有土地。与泰国国民结婚的外国人可以在泰国拥有土地。然后，您将被列为担保人，并有资格与您的配偶资助土地所有权项目。
在泰国申请土地所有权时，您将需要提供某些文件：
•有效的身份证或护照•结婚或离婚证明书•授权书•登记文件或Tabien Baan
Tabien Baan文件
Tabien Baan或房屋登记文件由泰国市政委员会发行。Tabien Baan仅在您购买公寓或房地产的省份内有效。终身有效，仅描述所列房屋的居住者，而不描述其全名之类的个人详细信息。如果您在泰国境内其他省份购买房地产，则必须申请新的《 Tabien禁令》。
我如何在泰国购买公寓?
如果您打算在泰国购买物业，切勿独自尝试。与当地房地产经纪人和泰国律师合作非常重要。此外，请考虑影响泰国房地产市场的其他市场力量，包括财产税和资本利得税。
与房地产经纪人的合作非常重要，尤其是在房地产搜索的初始阶段，以及签订房地产合同。泰国的一家当地房地产公司非常熟悉当前的房屋市场价格指数。他们进行了研究，并了解了您预算内所有最佳住房的位置。
另一种针对外籍人士的房地产投资策略包括在曼谷以外购买住房。曼谷的房屋价格为每平方米3500美元，而曼谷郊区的房屋价格为每平方米2,000美元。
您还应该考虑与律师合作处理泰国房地产购买的法律问题。始终建议不要在没有律师的情况下签署任何东西。房地产律师还将在您申请抵押贷款时为您提供帮助，尤其是在与贷款人会面之前审核您的资格时。
不幸的是，泰国的本地银行不向外国人提供抵押金融产品。此外，可用的抵押服务是更传统的服务，例如3年期抵押的固定利率;诸如抵押贷款计划之类的产品尚未在泰国找到。但是，这并不是说您不能在泰国借贷;周围有办法。
如果您与泰国公民结婚，他们可以以他们的名字申请抵押贷款。另外，还有许多外国银行在泰国设有分支机构。这样的银行可能会向您提供贷款。否则，您唯一的还贷方式就是通过100%股权融资。
要符合资格获得抵押贷款，需要满足一些条件。尽管这些条件在贷方之间会有所不同，但以下是使您对潜在贷方有吸引力的一般标准。
•您必须在泰国工作或生活了一年以上
•必须与泰国国民结婚
•您的月收入应比抵押贷款的最低每月还款额高3倍。这可以通过您当前雇主的正式信函得到确认
•您必须有您所在国家/地区的信用记录报告
•您必须在贷款申请前六个月出示银行对帐单
•您必须出示两张近期的税务合规证明书
•您必须与您的房地产经纪人出示销售协议的副本
•申请贷款时必须出示护照或个人身份证件
泰国的贷款人以贷款价值比率(简称LTV)运作。LTV是要购买的全部财产价值的百分比。在本地贷款机构中，外国借款人的LTV约为50%至60%，而在跨国金融机构中，这一比例可能高达80%。
泰国的财产税
泰国有两种财产税：房屋和土地税和地方发展税。重要的是要了解在泰国购买物业后，您需要支付多少土地税或市政税。通常，您可以期望对自己拥有的房产支付3%至8%的税。该百分比受两个因素影响：您的Tabien Baan注册和您拥有该物业的期限。泰国不征收资本利得税。但是，对于自购买之日起不到5年内出售的任何财产，将征收1-3%的所得税。
泰国买房要求就为广大投资人士分析到这里。如果您泰国房产感兴趣，可以联系我们的在线顾问进行更多咨询。
声明：本文图片来源于网络。
