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很多计划移民美国的客户，在美国考察过程中，闲暇时都会去看看美国房产，很多家庭也考虑买一套美国的房产为以后生活做打算。
那么美国房产和中国有什么区别呢?中国人在美国买房适合买什么样的房子呢?熊猫出国将在这篇为您一一分析适合中国家庭的美国房产类型。
美国房产类型简单来说一共有六类：
1. Single Family House 单家庭住宅
2. Muti-Family Home 多家庭住宅
3. Condo 产权公寓
4. Townhouse 联排别墅
5. Co-op 合作公寓
6. Land 土地
这几种房产类型各有什么特点呢?下面我们来逐一为大家详细介绍!
1. Single Family House 单家庭住宅
单家庭住宅也叫独立屋，是美国常见的房屋类型，一般建在一个地块上，分为Attached或Detached两种类型。单家庭住宅一般包含自家车道(driveway)、车库(garage)和庭院(yard)。屋主拥有房屋产权与土地产权的同时，也需要承担房屋的一些基本维护与管理。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，及时浇灌、修剪庭院花草，保持自家门前庭院的卫生情况等。
这种类型的住宅往往比其他类型的住宅提供更多的因私和空间，并且经常带有私人前院和后院。面对中国一线城市高房价的今天，千智海外觉得这种独立屋可以说是很多中国普通家庭向往的房屋类型了。
2. Muti-Family Home 多家庭住宅
多家庭住宅作为美国特有的一种房屋形式，可能并不被许多中国人熟悉。从房屋的外观来看，多家庭住宅和单家庭住宅住宅并没有多大的区别，但是住宅里的格局会有很大不同。多家庭独立住宅可以隔成2-4户房型，每一间都是独立的一套房子，配套了各自的客厅，厨房，卧室和卫生间。
本质上来说，多家庭住宅是一个已经变成两个或更多单元的建筑。 它们可以是联排屋式或多层，尺寸范围从双层到四层; 多家庭住宅和公寓之间的区别在于单个单元不能单独购买; 整栋建筑只有一位业主，整栋建筑都归于一个业主所有，维护工作也都由屋主承担。
由于独特的结构，Multi-Family House是一种很典型的投资房，深受投资者喜爱。据目前市场分析，Multi-Family House的市场价格也将呈现不断增长的趋势，适合投资。
3. Condo 产权公寓
简单点说，Condo有点像国内的商品房，和国内的区别在于业主拥有这间公寓的永久产权，同时地皮也是归这栋楼的所有业主共同所有，因此业主需要每年缴纳房地产税。
Condo与其他单元共用一面或者两面墙，通常与物业(HOA)一起，要求业主每月支付物业费。 公寓多出现在市中心等高密度地区，交通便利，同时周边餐馆、商店遍布，适合喜爱都市生活的年轻购房者，或渴望利用出租形式，进行长线投资的投资者。千智海外的客户中很多客户选择这种类型的房产来出租，特别对于赴美生子的家庭，离孩子正式在国外生活还有10来年的时间，前期出租是很不错的选择。
4. Townhouse 联排别墅
联排别墅顾名思义，是一栋或者几栋别墅share共同的墙组成的。每一栋房屋(家庭)都有2-3层的房屋空间，水、电还有气都是与其他家庭完全独立分开，内部设施的维护由屋主自己负责。业主同时拥有其房屋的所有权与其自带土地的土地权。
Townhouse是公寓和别墅的混合体。 它们通常是多层，面积一般在140—300多平方米之间，比公寓要大，但比单家庭别墅小。有些还带有一个小院子或屋顶阳台等空间。
5. Co-op 合作公寓
Co-op比较少见，是用一种略有不同的方式来持有共享建筑所有权的房屋类型。Co-op是由一个公司所拥有的公寓，然后公司向市场上出售此公寓的股份，所以业主购买到的并不是公寓某个单位的产权，而是拥有了这个公司的股份，继而拥有该公司给予的长期“租赁使用权”。然后股份公司根据股东购买的股份向股东征收每年的地产税和物业管理分等成本。股东拥有的公寓楼层和公寓的大小和楼层都是由股份公司根据股东购买股份的比例和数额来决定的。
一般来说购买Co-op的手续较为复杂，购买人要先经过公司管委会的面试，在检查购买人财务状况和个人背景信息等各项指标达标后才能进行购买。
6. Land 土地
Land只是土地，没有任何类型的待售房屋。由于在美国建房需要在市政府甚至小区物业管理处进行审批，耗时较长，一般少有投资人士购买。
对中国人来说，买房一直是人生中的大事，随着中国经济社会的发展，越来越多的家庭有能力和财力在全球范围购置自己的产业，美国依然是很多人趋之若鹜的目的地，想了解更多美国房产相关信息，欢迎留言联系熊猫出国专业移民顾问，或扫码添加客服微信!
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