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近些年来，国内市场房价管控的越来越严，随着“一带一路”的提出，大部分房产投资者选择将目光投向了东南亚这片收益丰厚的市场，而吉隆坡-马来西亚繁华的首都兼最大城市理所应得的成为投资者的首选地，诸多投资者为何选择马来西亚作为主要投资国家呢?今天小编就为大家解开谜底!
一、马来西亚房产的基本情况
从产权的角度来看
马来西亚的房地产大多是不动产或99年产权。然而，外国人不能直接拥有土地。相反，他们以分层土地租赁的形式分享土地使用权、房屋使用权和产权。外国人不能直接拥有土地，所以外国人不能买有土地的别墅，但是马来西亚没有遗产税。拥有第二居所身份的申请人最多可以贷款80%来购买房屋;然后看看国内产权，国内产权。其中大部分是70年的产权。即使你花大价钱买了一栋房子，70年后它也不是你的，地契也不是居民的
从住房面积来看
马来西亚没有建筑面积，是根据套房的实际面积来计算的。同时，它将提供一个停车位。所有的房子都装饰着家具和家具。看看国内的住房面积，国内说的面积是建筑面积，包括公共摊位和电梯。停车位需要自己购买。在中国出售的房子大多是粗糙的。真正的住宿需要你花钱装修的。
从贷款的角度来看，在马来西亚，外国购房者最多可以获得房产价格的50%，拥有第二套房的外国人可以获得80%的贷款，马来西亚房产根据项目进度分期付款。任何利息，如果是刚开始的，还款压力要小得多，因为在马来西亚从建筑开始到房产交付大约需要4年的时间，而且马来西亚房子的每个项目阶段都需要政府的认可。投资者需要为下一阶段的项目买单，因此马来西亚的住房建设质量要优于国内;在中国，第二套房子的最低首付是60%，而且分期付款需要付利息。
二、投资马来西亚房产，吉隆坡是首选
看看上面的对比，不难发现为什么大多数人喜欢投资马来西亚的房地产。马来西亚哪个城市更适合房地产投资?更安全的城市是吉隆坡。
首先，吉隆坡是马来西亚的首都。我们都知道首都是一个国家的心脏。首都的经济和政治发展是全国最好的。无论你是买房住还是租房住，首都绝对是你最好的选择。我们不要说吉隆坡人口众多。从交通、经济和教育的角度来看，吉隆坡是马来西亚最好的城市。
其次，吉隆坡市centre有很多外企，大概集中了马来西亚80%以上的外资企业总部，还吸引了包括微软、华为、西门子、阿里巴巴在内的64家跨国公司在吉隆坡设立投资区域centre。再加上，吉隆坡正在修建敦拉萨金融centre(TRX)，马来西亚政府试图将敦拉萨金融centre打造成国际金融centre，也成为亚洲的下一个金融centre。可以想象的是，敦拉萨金融centre修建成功以后，势必会聚集世界各地的商业人士。
三、马来西亚移民-第二家园计划的优厚政策首屈一指
马来西亚第二家园项目起源于1996年马来西亚旅游部对外国退休老人实施的一项较长时间居住计划即“银发族项目”，鼓励外国的退休老人带着自己的退休金到马来西亚旅游并长期居留生活。由于该项目实施后效果良好，2002年政府决定把“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园项目”，申请对象不再局限于退休老人，而是扩大到21岁以上的外籍人士。较为优越的生活环境，是马来西亚第二家园项目取得成功的主要原因。
马来西亚政治经济环境稳定，基础设施完善，海陆空交通便利，气候常年温暖适中，多元种族，多元文化，多种语言，生活方式中西合璧，消费水平偏低，申请人在马来西亚任何一家银行存款30万令吉即可全家获得为期十年终身可续的定居身份和长期签证，存款中途可动用，如果想要终止第二家园计划，存款可以随时取回，风险小。办理周期短，第二家园计划没有年龄限制，没有性别限制，没有英语要求，没有资金来源要求，家人连带申请无需增加条件，准备好材料，六个月就可以办理成功，并且签证持有人不需要放弃原有国籍，可以享受双重身份。
第二家园签证持有人的子女可以享受华侨生的身份参加华侨联考，也可以在马来西亚就读国际学校，享受优质教育的资源，还可以在马来西亚申请欧美名校。可以享受与马来人除了选举权和被选举权之外同等的权利。马来西亚的医疗水平世界闻名，医疗费用却相当低廉。很多人移居马来西亚就是为了低廉的医疗服务。而且，马来西亚的生活水平和现代化程度较高，但是生活费用却是亚洲最低的国家之一，加上独特的地理位置和优越的自然环境，吸引了一批又一批的移居者。
最后，吉隆坡除了是马来西亚的首都城市之外，还是马来西亚最大的城市，同时也是旅游热点城市。凡是来马来西亚旅游的游客，吉隆坡是必到地点之一。每年来吉隆坡旅游的游客数不胜数，人流量大，所以在吉隆坡购买房产如果不自住选择出租的话，不愁出租。从以上内容来看，投资马来西亚房产的前景还是十分让人期待的，假如您正打算在海外购置房产，不妨考虑马来西亚房产。持续关注熊猫出国移民官网，小编也会陆续为大家推荐一些吉隆坡的优质楼盘供大家选择~
