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对于许多想要移民的同胞来说，加拿大绝对是排在前三的选择。总体来说，加拿大适宜居住的区域都在国土和美国相邻的南端，各国来的新移民都选择集中在温哥华、多伦多这两个城市，因为这些地区气候相对温暖一些。
加拿大的移民门槛，相对于英美等老牌发达国家来说，要容易很多。据统计，2018年加拿大31万移民配额中，经济类移民数量高达17.75万个，其中技术移民占比超过90%。
雇主担保类移民作为加拿大技术移民类别中的一种，凭借申请门槛低、资金投入少、获批率高、以及流程简单这些优势，成为中国人申请最多的移民项目。对于众多想要在加拿大置业的国人来说，都有这么一个问题，加拿大房子贵吗?
加拿大房价涨跌史
加拿大地产的“黄金时代”始于2012年。
从2012年末开始，加拿大的房地产交易量就不断走高，到2016年年中达到了历史顶点，这也正是加拿大房价收入比值暴涨的时间点。
从2015年到2016年，是加拿大楼市最疯狂的时候，甚至有国内的购房者为了抢房，只通过微信简单的了解就隔空下定。
也正是在2016年，加拿大的房地产行业占据了全国一半的经济份额，部分地区的房地产收益率高达30%。当年的GDP增长率仅为1.4%，买房一下子成了最好的投资标的，那时候加拿大每个季度的房价收入比都要上涨3%~4%。
在经历了两年房价狂飙之后，加拿大政府先后出台了房价金融新政(预付20%定金)和海外买家税之后，疯狂上涨的房价才开始被遏止。
加拿大房价在2018年下半年和2019年初进入了一个半年多的下行周期，成交量和成交价都有所下滑。
进入下半年，房价又开始有所抬头，最新对包括所有五大加拿大银行在内的18位投资者进行的调查显示，全国平均房价在2019年持平后，将在明年上涨1.8%。据加拿大地产协会(CREA)的数据，本国今年4月的住房基准价格是621,700加元。
温哥华
温哥华，作为加拿大通向太平洋的门户，加拿大第三大城市，200万人口，2000平方公里，2010年冬奥会举办地，2006年被评选世界最宜居城市第三位，同时也是移民城市最佳选择地。
2009年9月-2019年9月，温哥华别墅从90万加元涨到155万加元，涨幅72%，年化5.57%;联排从50万加元涨到87万加元，涨幅74%，年化5.6%;公寓从42万加元涨到65万加元，涨幅55%，年化4.48%;
同期，温哥华房价大约上涨了75%，年化涨幅5.6%。
但就最近1年的房价来说，是下跌的。6月份大温哥华地区独立式住宅，联排别墅和公寓的综合基准房价为998,700加币。这比去年同期下降9.6%，比5月下降0.8%。独立式住宅的跌幅最大，自2018年6月下跌10.9%至1,423,500加币。
就整个温哥华地区来说，温哥华西区(Vancouver-west)和西温哥华(West- Vancouver)的房价是最高的，这两个地区的独立屋均价在300万加元以上。
其他区域公寓价格在60-75万加元之间，城市屋在80-100万加元，独立屋在150-160万加元(1加元约为5.2元人民币)。
如果单纯投资的话，北温哥华是一个不错的选择，北温在地理位置上紧挨西温，但价格上却少了很多。
大概700多万人民币就可以买一套位置相当好的独立屋，180万人民币就可以买下面积小一点的公寓。
在Downtown，一套50平米左右的公寓月租金大约在2200元加币，加上升值因素，公寓的投资年回报率在10%左右。
多伦多
作为加拿大最大的城市，多伦多的富裕程度是北美洲一些城市难以企及的。
多伦多坐落在安大略湖西北岸的南安大略地区，超越了洛杉矶，成为北美洲仅次于纽约的第二大城市。
多伦多的另一个特点——多元化和国际化绝对会让你瞠目结舌。这里49%的居民是来自世界上100多个不同民族的移民。这个北美大都市汇集了140多种语言，在这里你可以看到不同肤色、不同背景的人。如此强的包容性，难怪许多华人会毫不犹豫地选择这里。
9月份，新上市房源的供应紧张，把大多伦多地区二手房的平均价格比去年同期推高了5.8%，至84万3115加元，创下2019年以来的最高价。
各种房型来看，大多伦多地区的独立屋攀升4.1%至105万元。多伦多市区，独立屋均价达136万元，市郊的905地区独立屋均价为94万元。
9月份房价涨幅最大的房型是镇屋。与2018年9月相比，均价上涨了6.8%，至67万7,387元。
公寓价格同比攀升了4.2%，均价至59万5,013元。但在905地区，公寓均价同比上涨9.2%，至49万7,403元。
大温哥华和大多伦多地区是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，富裕的中国移民占温哥华整个城市人口比例众多。
受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多。
综合来看，温哥华尤其是核心区域的房价，目前已经相当高了，并不太适合一般的投资者。但是温哥华的次核心区域还有大多伦多地区，当前的房价经过调整之后价格区间对于国内消费者来说已经比较友好。
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