购买拉脱维亚房产的必读手册：购买费用以及具体步骤分析 -【熊猫出国】

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　　外国人可以在拉脱维亚自由购买，开发和处置动产(建筑物)，前提是该财产是与其所在土地分开购买的。外国人直接获得土地须征得当地政府的许可。但是，外国人可以无限制地租用土地长达99年。如果您决定在拉脱维亚购买房产，本文内容是你一定需要了解的。

　　拉脱维亚是波罗的海三个州之一，尽管经历了2008-2009年的经济危机，但该国的经济正在复苏，人们对购买拉脱维亚房地产的兴趣非常明显地看到了改善。拉脱维亚自1999年以来就是世界贸易组织的成员，而自2004年以来就是欧洲联盟的成员，目前以欧元为官方货币。对于希望在波罗的海地区开展业务的外国投资者来说，拉脱维亚具有巨大的潜力。

　　在拉脱维亚购买房地产可以用于个人目的或商业目的。拉脱维亚最重要的城市在市场上出售新建筑物以及古老而迷人的房屋。

　　购买拉脱维亚房产，以下内容是您需要了解的：

　　选择房产后，买卖双方签署初步合同。签署后，买方将支付10%的保证金，该押金可以由律师或公证人保存在代管账户中。一旦财产一切正常，买方律师会制定《公证法》或《购买合同》，然后由双方在拉脱维亚的公证人在场的情况下签字，或者由买方在拉脱维亚当地的使馆签字。合同完成之日不能在该国家/地区。

　　所有不动产必须在土地簿中注册。土地和建筑物分别注册。如果房地产交易未在《土地簿》中进行注册，则在进行注册之前，购买者可能无法有效转让所有权或执行其他房地产权利。

　　平均需要18天才能完成在拉脱维亚注册财产所需的九个程序。

　　交易成本分析

　　往返交易费用包括购买和再出售财产的所有费用-律师费，公证人费，注册费，税金，代理人费等。

　　增值税：

　　对新建房地产的销售(或建筑或重建后一年内出售的房地产)征收21%的增值税，但对二手房地产免征增值税。

　　印花税：

　　印花税的征收标准为售价的2%或物业的地籍价值，以较高者为准，但最高为30,000拉特(40,000欧元)。

　　登记费：

　　登记费包括申请费和所有权登记以及接收登记证的手续费。虽然不需要律师或公证人，但有些当事人更愿意雇用一位。公证费通常约为LVL120(€160)，另加21%的增值税。公证和注册费总额很小，预计不会超过财产价值的0.5%。

　　在拉脱维亚购买房产的步骤

　　只要拉脱维亚的建筑物和土地分别获得，外国人就可以在拉脱维亚购买，修改和拆除建筑物。土地购买有一项特殊规定-外国人可以无限制地租赁土地，但出于获取目的，土地必须获得当地市政当局的批准。

　　选择所需的财产后，买卖双方必须签署初步购买协议。随后，买方必须支付押金，通常是购买价格的10%。

　　在签署最终购买协议之前，公证人将对房地产进行初步检查，以确定是否存在产权负担(抵押，其他租赁合同等)。我们的拉脱维亚律师可以执行额外的和完整的房地产尽职调查程序，以确保该财产是一项良好的投资。

　　提供所有文件并满足所有条件后，可以在拉脱维亚的公证人面前草拟并签署最终购买协议。在此过程中，我们在拉脱维亚的律师将代表您。还可以在将财产移交给新所有者的当天签署移交文件。

　　新所有者必须在拉脱维亚土地注册处以他或她的名义注册财产。

　　外国人在拉脱维亚购买公寓没有任何限制;但是，外国人寻求购买林业或农业用地受到一些限制。为了购买森林或农业用地，要求购买者在购买前在该国居住至少三年，并且在此期间应参与农业。外国人购买沿海房产也同样受到严格的限制，因此强烈建议您寻求在沿海地区居住时寻求独立的法律建议，在购买的所有阶段都聘请法律委员会的服务确实是明智的。程序。

　　一旦找到了拉脱维亚的财产并接受了要约，付款可以由公证人保留，但是，通常是使用托管服务的。这将使买方将发现的款项存放在独立的托管服务提供商的银行帐户中，并且只有在合法完成购买后，资金才会发放给卖方。

　　为了使您被视为新财产的合法所有者，有必要在公共登记簿中进行注册。在拉脱维亚，这被称为《土地手册》，平均而言，处理此文档通常需要20到30天。

　　不需要由拉脱维亚的公证人确认购买。将购买方的签名输入《土地簿》就足够了，然后可以对其进行公证。

　　在购买过程中，你应该预算国家关税、公证费和可能的房地产代理费用。如果你购买一个新的建筑物业，你还需要支付增值税。与其他波罗的海国家相比，拉脱维亚房产购买的国家收费相对昂贵。他们通常计算出房产总价的2%。另一方面，公证费也很便宜。例如，你不应指望为土地簿上签名的真实性提供超过33欧元的证明。房地产经纪人的费用通常大约是房地产价格的3%，代管服务和资金转移将收取银行费用。

　　声明：本文图片来源于网络。