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投资日本房产相对于国内有何优劣势?—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2019-11-08

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  日本房屋租赁市场稳定,租金流稳定,市场房屋租金不随房地产市场价格的变化为变化,近几年日本经济在日本政府的积极引导下开始摆脱长期低迷的经济态势,东京奥运会和大阪赌城更被日本政府视为拉动日本经济快速发展的双引擎。日本买房相对于国内有何优劣势?小编觉得能够总结为以下三点:

  一、日本房产价格的稳定性

  国内近些年房价的爆增,和近年中国政府对投资房产现行政策的调控,促使国内的房地产市场有许多的不稳定因素出現。初期在中国市场获得盈利的海外风投公司近些年也陆续在投资方向上開始进行调整。总得来说,现阶段日本房产市场的增涨,是在市场经济环境下出現的自然升幅,符合现阶段大的经济形势。另外,完善的房地产登记制度和高额的增值税率,也一定程度上抑制了暴涨暴跌,能够充分的保护所有权保值。

  二、资产的所有权特性

  和国内的房地产使用权相对比,日本房地产无论是山林土地,还是公寓、商业楼大楼购买后全是所有权特性(除了明确标注借地权特性之外),既能够永久拥有及继承。

  三、投资回报率高。

  投资回报率高也是吸引专业投资房产人士的一个关键魅力。近些年尽管房价出現一定升幅,表面的收益收益率也可以确保在5%~6%左右,这在现阶段亚洲关键国家和地域里居于前列。据相关数据统计分析显示,上海现阶段的房地产投资回报率约2%~3%。

  另外,在日本投资房产的多元性,也可以让一些有运营经验的投资者,通过自主经营实现更高的投资回报率。

  举个例子:投资酒店・民宿。依据相关调研数据统计分析,日本国关键房地产投资比例2019年有所改变。其中办公室类投资房产占总投资的47%,商业楼设施投资占总投资的25%。而酒店・民宿类可经营型地产的投资比例持续上升的趋势,已达到10%,究其原因就是2020年东京奥运会举办及日元贬值的大背景。另一个要因是近些年日本旅游总数的激增,促使酒店的可提供数量缺乏。

  声明:本文图片来源于网络。

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