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不管在国内投资房地产，还是在国外投资房地产，税收问题是投资人士绕不过去的话题。由于当下的国内房产市场渐渐不能满足部分投资者的需求，一大批投资者开始考虑国外市场，拉脱维亚房产市场吸引了一些投资人士的目光，接下来我们就来了解一下当地房产市场的税收问题。
投资拉脱维亚房产，不能不清楚税收问题！
出售/购买房地产时的税收问题
房地产交易中的企业所得税
股份转让通常不影响公司所得税。但是，资产交易(有时也包括股权转让)可能成为公司所得税基础的主题。
非居民公司通过常设机构以标准公司所得税率对其拉脱维亚来源的收入征税。如果未创建永久性机构，则非居民可能需要缴纳3.75%的预提税(WHT)，用于符合条件的付款。
购置房地产
征收房地产转让税，标准税率为购买价格的3.75%，或物业的地籍价值，或抵押估值，以较高者为准。
如果将房地产投资于公司的股本，则费用为投资价值的1%。请注意，如果公司由于重组而获得了房地产的所有权，则该公司无需支付这部分费用。
出售房地产
可能适用几种税种，包括：
(1)增值税(VAT)–出售新建筑物应缴纳21%的增值税。如果自相关建筑物投入运营并已使用该建筑物至少一年后，则该建筑物不视为新建筑物。此外，在拉脱维亚，存在替代的增值税待遇，即所谓的“税收选择”。
(2)WHT –如果拉脱维亚居民公司在拉脱维亚购买房地产或从非居民购买房地产公司的股份，则WHT税率为3.75%。可以报税。
(3)个人所得税(PIT)–个人，即股票的出售者，也可能对资本收益征税20%。
(4)如果交易(销售，贷款)在关联方之间进行，则适用转让定价(TP)规则。转让价格必须公平。这意味着它必须与两个独立实体在相同或相似(可比较)条件下在相似交易中适用的市场价格相匹配。否则可能会导致附加税和罚款。
房地产税
拉脱维亚所有个人和公司所有的土地和建筑物都应缴纳房地产税。拉脱维亚地区和城镇的地方当局可以自由设定其所在地区的房地产税率，从其地籍价值的0.2%至3%，否则适用国家规定的税率。仅在房地产维护不当的情况下，才可以收取超过地籍价值1.5%的税率。
税务尽职调查
始终建议在交易完成之前对目标公司进行税务尽职调查。如果目标公司的会计在任何方面都不准确，则拉脱维亚税务机关很有可能在其审计过程中发现这些不正确之处，并对目标公司处以巨额罚款。
综上所述，拉脱维亚房地产市场是传统市场，资产购买(业务)和股票购买是拉脱维亚构建房地产交易最常见的方法。如果您对拉脱维亚房产感兴趣，可以与熊猫出国进行联系。
声明：本文图片来源于网络。
